40坪の注文住宅の間取り成功例｜快適な間取りを作るコツも

注文住宅を建てようと思っているけど

・40坪だとどんな家を建てられるのか、知りたい
・40坪で快適な家を建てるコツを知りたい

など、悩んでしまうこともあるでしょう。この記事では、40坪の注文住宅の建築事例や、満足感の高い家を建てるコツを紹介します。ぜひ参考にしてみてくださいね。

40坪の住宅の広さの目安

40坪の住宅は、約132㎡であり、畳に換算するとおよそ80枚分。

注文住宅の全国平均延床面積は118.5㎡（約35.8坪）です。40坪はこの平均値を約4坪上回るため、日本の新築一戸建ての平均よりもやや広く、4〜5人家族がゆとりをもって暮らせる広さです。

家族それぞれのプライベートな空間を確保しながら、充実した収納や多彩な間取りアイデアを取り入れられますよ。

参考：住宅金融支援機構 フラット35利用者調査（2024年度）

4LDK・5LDKの間取りが一般的

40坪の広さがあれば、4〜5人家族に最適な4LDKや5LDKの間取りを実現できます。

22帖以上の広めのLDKにすることもできますし、各居室にウォークインクローゼットを設けたりすることも可能です。廊下や階段を省けば、居室をさらに広く確保することもできますよ。

40坪の家の間取り成功事例

ここからは、40坪前後で建てられた注文住宅の間取り成功事例を紹介します。

【39.08坪】平屋／4LDK

こちらは、4人家族が各自の個室を持ちながら、ワンフロアで快適に暮らせる約39坪の平屋建築事例です。

LDKを家の中心に配置して各居室を左右に振り分ける間取りを取り入れることで、家族の気配を感じながらもそれぞれのプライバシーを守れます。勾配天井を取り入れれば、実際の坪数以上の開放感を演出できますよ。

「子育て世代から将来を見据えた老後まで、長く安心して暮らせる家にしたい」という方におすすめの間取りです。

詳細：https://suumo.jp/chumon/koumuten/rn_162361/162361_0001_21/jitsurei/jc_0028/

【40.76坪】2階建て／4LDK

こちらは、生活空間とプライベート空間を上下階で明確に分けた2階建て建築事例です。

1階に広々としたLDKや洗面室を配置し、2階に寝室と子ども部屋を設けることで、家事動線を一気に整理できます。家事動線をより短くしたいなら、1階にWICを設置しても良いですね。

玄関から離れており、お風呂と階段に挟まれた位置にトイレを設置しているので、適度にプライバシーを守れるのも嬉しい点です。

詳細：https://suumo.jp/chumon/koumuten/rn_162361/162361_0007_24/jitsurei/jc_0013/

【41.08坪】平屋／3LDK＋ガレージ

こちらは、平屋にビルトインガレージを組み合わせた建築事例です。

ビルトインガレージから直接家の中に入れる間取りにすることで、雨の日でも濡れずに乗り降りができ、愛車を汚れや劣化から守れます。

WIC・土間収納・ロフトなど、収納を複数設置しているので、物が散乱するリスクも低いですね。

詳細：https://suumo.jp/chumon/koumuten/rn_162361/162361_0001_21/jitsurei/jc_0042/

40坪の家で快適な間取りを作るコツ

40坪の家をより快適にするためには、広さを最大限に活かしながら暮らしの質を高める工夫が重要です。ここからは、40坪の家で快適な間取りを作るための設計のコツを7つ紹介します。

家族が自然に集まれるリビングを作る

40坪の家を建てる際は、リビングの間取りや階段の位置にこだわりましょう。

40坪の延床面積があれば家族1人ひとりの個室を確保しやすい反面「個室が充実している分、家族のコミュニケーションが不足しがちになる」という悩みも出てきます。

個室に行く際に必ずリビングを通るリビング階段を取り入れる・キッチンからリビング全体を見渡せる対面式キッチンにする・LDKにスタディスペースを設けるなどすると、コミュニケーションの取りやすい家になりますよ。

家族みんながリビングにいたいと感じる空間をつくることが、豊かな暮らしの第一歩になりますよ。

家事動線・生活動線を必ずチェックする

毎日のストレスを減らすために、家事動線と生活動線の両方を設計段階で丁寧に確認することが重要です。

40坪の広い住まいは、間取りの選択肢が多い分、どうしても動線が複雑になりやすい傾向があります。

水回りを一か所にまとめて動線を短くしたり、玄関からLDKを通らずに洗面所へ行ける帰宅動線を確保したりするのがおすすめですよ。動線がリビングを横断して来客時に丸見えにならないような配置も、間取り図上でシミュレーションしてみましょう。

どちらかに偏ることなく両方の動線をセットで計画することが、後悔のない間取りづくりにつながりますよ。

コンセントの位置をよく確認する

40坪の広い家では家具や家電の配置パターンが増えるため、いざ住んでみると「コンセントが足りない」「位置が使いづらい」と後悔するケースも多く見られます。

など、見落としがちな場所も確認しておくと安心です。

住み始めてからコンセントの位置を追加することは基本的にできないので、設計段階でしっかりと位置と数を計画しておきましょう。

収納の量・動線をきちんと設計する

配置や使い勝手が悪いと、リビングなどの共用部に物が溢れてしまう可能性もあります。楽にキレイな状態を保つためには、量だけでなく、場所にもこだわって収納を設置することが大切です。

玄関には土間収納やシューズクローク・キッチン横にはパントリー・ランドリー横にファミリークローゼットなど、適切な位置に適切な量の収納を設けることで、常にすっきりとした空間を維持できますよ。

平屋も視野に入れてみる

40坪の延床面積は平屋・2階建てのどちらも視野に入る坪数だからこそ、敷地の条件や家族のライフスタイルに合わせて、どちらの建て方がより暮らしやすいかを検討することが大切です。

郊外で広い土地を確保できる場合は、勾配天井や中庭などデザインの自由度を活かした平屋がおすすめ。一方で都市部など土地が限られている場合は、予算内で理想の坪数を確保しやすい2階建てが適しています。

平屋は階段がなく小さな子どもや高齢者にとっても安全で暮らしやすいので、周辺環境やライフスタイルの変化を考えて決められると良いですね。

冷暖房の効率をアップする

40坪ほどの広い家だと、冷暖房が効きにくいため、光熱費が高くなってしまうことも。

快適な室内環境を維持するために、家の気密性と断熱性にこだわることも大切です。

断熱等級を高める仕様を選ぶ・吹き抜けを設ける際はシーリングファンを設置する・パッシブデザインを導入するなど、初期の建築費用で気密性・断熱性にしっかり投資すると、長期的な金銭的負担を抑えることができますよ。

屋根や外壁のメンテナンス性を確認する

一般的な窯業系サイディングやスレート屋根の家では、10年に一度の塗装が必要になり、1回あたり100万円前後の費用がかかることが多いです。

40坪になると屋根や外壁の面積も広くなるため、将来のメンテナンス費用をあらかじめ把握しておくと安心ですね。

外壁に耐候性の高いタイルを採用する・屋根材に長寿命な陶器瓦やガルバリウム鋼板を選ぶ・家の形をシンプルにするなどすると、メンテナンスのコストを抑えられますよ。

40坪の家の建築費用相場

40坪の注文住宅を建てる際の費用は、ハウスメーカーや工務店のグレードによっても異なりますが、注文住宅の所要資金（全国平均）は約3,936万円。

平均延床面積は118.5㎡（約35.8坪）なので、40坪の家を建てる際の総建築費用は、約4,300万〜4,400万円がひとつの目安になります。

また、ハウスメーカーのグレード別に見ると、総建築費用の幅は以下のようになります。

上記の費用はあくまで建物の建築費用であり、土地をお持ちでない場合は別途で土地の購入費用が必要です。建築費用は間取りや仕様によっても大きく変動するため、詳細は住宅会社へ直接相談してみてくださいね。

参考：住宅金融支援機構 フラット35利用者調査（2024年度）

おしゃれで実用的な家を建てたいなら、グランハウスにご相談ください！

この記事では、40坪の注文住宅の間取り成功例や設計時のコツを紹介してきました。

40坪は、ご家族ごとのプライベート空間とゆとりのある共有スペースを両立できる魅力的な広さです。しかし、リビングの広さ・収納の配置・家事動線の工夫など、設計段階でしっかりと検討するべきポイントは多くあります。

40坪という広さを最大限に活かした家づくりを実現したいなら、ぜひグランハウスにご相談ください。

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グランハウスは岐阜・愛知・三重で注文住宅を提供している設計士集団です。

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