狭小住宅の間取りを決める際のポイントとは？狭小住宅のメリット・デメリットも

注文住宅の購入を考えているけど

・購入検討中の土地が狭い
・狭小住宅で間取りを作る際のポイントを知りたい

などでお悩みになっている方も多く見られます。

この記事では、狭小住宅の定義やメリット・デメリットのほか、間取りを決める際のポイントも紹介しますので、ぜひ参考にしてみてくださいね。

狭小住宅の定義

狭小住宅とは、一般的に敷地面積が15坪（約50㎡）前後、もしくはそれ以下の土地に建てられる住宅のことを指します。

ただし、建築基準法では「狭小住宅」という明確な定義があるわけではありません。

地価の高い都市部では10坪前後の土地でも狭小住宅と呼ばれる一方で、地方では20坪程度までを含めるなど、地域や考え方によって多少の違いがあります。

近年では地価の高騰やライフスタイルの変化により「広さよりも立地や利便性を重視したい」という人が増えたことで、狭小住宅のニーズが高まっています。

戸建てを建てるのに必要な坪数は？

戸建て住宅を建てる際に必要な土地の広さは、15坪（約50㎡）程度。
この広さがあれば、2階建てで延床面積70㎡前後のコンパクトな住宅を建てることは可能です。

ただし、駐車スペース・庭・ゆとりのある間取りを希望する場合は、20坪〜25坪以上あると安心です。

都市部では土地が限られているため、3階建てにして居住スペースを確保したり、車を持たない前提で設計するケースも多いです。

大切なのは単純な広さだけでなく、土地の形状や建ぺい率・容積率などの条件も含めて判断すること。
限られた坪数でも、設計の工夫によって十分に住みやすい戸建てを建てることができますよ。

狭小住宅に家を建てるメリット

狭小住宅は「狭い＝不便」というイメージを持たれがちですが、実はコスト面や安全性など、さまざまなメリットがあります。

ここからは、狭小住宅を建てるメリットを紹介します。

土地代が安い

狭小住宅は、土地が小さい上建築条件や形状の制約があったりして、周辺相場よりも坪単価が低く設定されているところに建つケースが多いです。

そのため、本来であれば手が届きにくい都市部や駅近エリアに、比較的手頃な価格でマイホームを持つことができる可能性も。

「立地を重視したい」「通勤や生活の利便性を優先したい」という方にとっては、大きな魅力といえるでしょう。

固定資産税が安い

狭小住宅は土地や建物の面積がコンパクトなため、固定資産税も抑えられます。

固定資産税は基本的に土地の広さや建物の床面積に応じて決まるため、面積が小さいほど税額も低くなる仕組みです。

また、狭小住宅でよく採用されるスキップフロアやロフトなどは、条件によっては床面積に含まれない場合があり、空間を有効活用しながら税負担を軽減できる可能性もあります。

地震や津波に強い

狭小住宅は構造的に地震や津波に強い傾向があるとされています。

これは、建物がコンパクトであるため重量が比較的軽く、地震の揺れによる影響を受けにくいからです。
ただし、狭小住宅の3階建ての場合は、縦に長い構造になるため、重心バランスや壁・柱の配置などは慎重に設計することが重要です。

また、階数が多いことで上階へ避難しやすく、浸水リスクがある地域でも安心感につながります。
設計段階から耐震性を意識することで、狭小住宅でも安全性の高い住まいを実現できます。

狭小住宅に家を建てるデメリット

狭小住宅は多くのメリットがある一方で、いくつかデメリットも存在します。
ここからは、狭小住宅に家を建てるデメリットを紹介します。

建築費用が高くなることもある

狭小住宅は、敷地が狭く工事がしにくいため、建築費用が割高になるケースもあります。

大型トラックが近くまで入れないと資材の搬入を小さな車両や人力で行う必要があり、その分人件費や運搬費が増える傾向に。

資材置き場や作業スペースも確保しにくいため、工事効率が下がることもコストアップに繋がります。
特に、3階建てなど構造が複雑になると、設計費や施工費が上がる可能性が高いです。

3階建て住宅は制約が大きい

狭小住宅では限られた敷地を有効活用するために、3階建てを選ぶケースが多くなります。

しかし、防火地域では木造3階建てが制限される場合があったり、準防火地域では耐火性能の高い構造にする必要があったりするなど、建築に関する制約が多いです。

鉄骨造や鉄筋コンクリート造に変更することで建築コストが上がることもあります。

斜線制限などの法規制により建物の高さや形状に制限がかかり、希望通りの間取りが実現できないこともあるので、事前に地域のルールをしっかり確認することが重要です。

外壁メンテナンスが難しい場合も

狭小住宅は隣家との距離が近くなりやすいため、将来的なメンテナンスに注意が必要です。

特に外壁の塗り替えや修繕では、足場を組むためのスペースが確保できないケースもあり、工事がスムーズに進まないことがあります。

その場合、隣家の敷地を一時的に借りる必要が出てくるなど、手間や費用が増える可能性も。
長く快適に住むためには、建築時からメンテナンスのしやすさも考慮して設計することが大切です。

狭小住宅の間取りを決める際のポイント

ここからは、狭小住宅の間取りを決める際のポイントを紹介します。

階数を増やす

狭小住宅では、限られた敷地面積を補うために「縦の空間」を活用することが重要です。

その代表的な方法が階数を増やすことです。

3階建てにしたり、屋上・地下室を取り入れることで、床面積以上の広がりを確保できます。
特に都市部では、3階建てにすることで十分な居住スペースを確保する方法をとる方も多いです。

土地が狭くても、上下の空間を意識することで快適な住まいづくりが可能になりますよ。

生活導線を意識する

狭小住宅では上下移動が多くなるため、生活導線をしっかり考えることが重要です。

動線が悪いと、毎日の家事や移動が大きな負担になってしまいます。

特に注意したいのが水回りの配置です。
洗濯機が1階で物干しが3階にあると、毎日重い洗濯物を運ぶことになり大変です。

おすすめは、キッチン・洗面・浴室を同じフロアにまとめること。
これにより家事効率が大きく向上しますよ。

スキップフロアを採用する

狭小住宅を建てるなら、スキップフロアは、ぜひ検討したいですね。

1階と2階の間に中2階、2階と3階の間に中3階といったように段差をつけることで、空間を細かく区切らずに活用できます。
壁で仕切らないため、視線が抜けて開放感が生まれ、実際の面積以上に広く感じられます。

スキップフロアの下部を収納スペースとして使えば、デッドスペースを減らすこともできますよ。

スケルトン階段を採用する

スケルトン階段は、階段部分の圧迫感を減らし、空間を広く見せる効果があります。

通常の階段は壁や側板で囲われているため空間を区切ってしまいますが、スケルトン階段は骨組みと踏み板だけのシンプルな構造で、光や風を通すので、室内全体が明るく広く見えます。

階段下のスペースも、ワークスペース・収納・小上がり和室などに有効活用することもできますよ。

壁や扉を透明・半透明の素材にする

壁や扉が多いと、狭小住宅では、どうしても圧迫感が出てしまいます。

圧迫感を軽減するためには、ガラス・すりガラス・アクリル板など、透明・半透明の素材を取り入れるのがおすすめです。

とくに、リビングと廊下の間などに取り入れると、視線が抜けて一体感のある空間になりますよ。

天井までガラス素材を使う

狭小住宅では開口部が限られるため、天井まで届く大きなガラス窓を取り入れることをおすすめします。

窓を高くすることで、光が部屋の奥まで届きやすくなり、室内全体が明るく感じられます。
また、外とのつながりを感じやすくなるため、実際の広さ以上の開放感を演出できますよ。

ただし、周辺環境によっては設置しにくい場合もあるので、周囲の視線やプライバシーにも配慮し、窓の位置や種類を工夫しましょう。

吹き抜けを導入する

吹き抜けは、天井を高くすることで縦の広がりを生むことができるので、狭小住宅の開放感を高めるために効果的です。

吹き抜け部分に窓や天窓を設けることで上から自然光を取り込むことができるので、室内全体を明るくする効果も見込めますし、空気の流れも良くなるため、通風性の向上にもつながります。

ただし、冷暖房効率に影響する場合もあるため、断熱性能や空調計画もあわせて検討することが重要です。

デッドスペースは収納にする

狭小住宅では、わずかなスペースも無駄にしないことが重要です。

特に階段下やスキップフロアの段差部分などのデッドスペースは、階段下を引き出し収納にしたり、壁面を全面収納にしたりするなど、収納として活用したいですね。

狭小住宅の間取りにお悩みなら、グランハウスにご相談ください！

この記事では、狭小住宅の特徴やメリット・デメリットを紹介してきました。

狭小住宅は「限られた土地でも理想の住まいを実現できる」という魅力がある一方で、設計次第で住みやすさが左右される住まいでもあります。
だからこそ、信頼できる工務店に相談したいですね。

おしゃれで機能性も高い狭小住宅を建てるなら、グランハウスにぜひご相談ください。

グランハウスは岐阜/愛知/三重で注文住宅を提供している設計士集団です。

「ハウスメーカーでも工務店でもない、設計士とつくる」からこそ、お客様の想いやこだわりに丁寧に向き合い、ちょっとカッコいい、暮らしやすい家をご提案します。

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