不整形地の間取り実例｜家の満足度を上げるコツや、購入前に確認するべきことも

注文住宅を建てるにあたって、不整形地の購入を考えているけれど

• どんな間取りができるのかイメージできない
• 満足度の高い家を建てるコツを知りたい

と悩んでしまう方も多いでしょう。この記事では、不整形地の種類とそれぞれの間取り例のほか、不整形地で満足度の高い家を建てるコツも紹介します。ぜひ参考にしてみてくださいね。

不整形地とは？

不整形地とは、正方形や長方形のような整った形ではなく、三角形・台形・L字形・旗竿地など、不規則な形状をした土地のことです。法律で明確な定義があるわけではありませんが、不動産業界や相続税評価では「整形地」と区別して扱われます。

一般的に、不整形地は建物の配置や間取りに制約が生じやすいため、整形地よりも土地価格が低くなる傾向があります。

とはいえ、設計の工夫次第では開放感のある住まいや個性的なデザインを実現できるケースも少なくないので、土地の形状ごとの特徴やメリット・デメリットを理解し、その土地に合わせて設計できる住宅会社へ相談することが大切です。

不整形地の種類と間取り例

不整形地と一口にいっても、三角形・旗竿地・台形・平行四辺形などさまざまな形状があります。それぞれ土地の特徴や設計のポイントが異なるため、形状に合わせた間取りを計画することが大切です。

ここからは、不整形地の種類と間取り例を紹介します。

三角の土地

こちらは、三角形の敷地を活かした、明るく開放的な住まいです。

三角形の土地は「三角地」とも呼ばれ、鋭角部分がデッドスペースになりやすいため、一般的な四角形の建物を配置すると土地を有効活用しにくい場合があります。

一方で、角の部分を収納・庭・テラスなどに利用したり、敷地の形に合わせて建物を配置したりすることで、三角地ならではの個性的な住まいを実現できます。

間取りの活用アイデア

旗竿地

こちらは、道路に接する細長い通路の先に、まとまった敷地が広がる「旗竿地」に建つ住宅です。

道路から離れた場所に建物を配置するため、外からの視線や交通音が届きにくいというメリットはありますが、周囲を建物に囲まれている場合は、採光や通風を確保する工夫が必要になります。

間取りの活用アイデア

台形の土地

こちらは、台形の敷地形状を活かし、中庭を設けた開放感のある住まいです。

台形の土地は、長方形に近いものから三角形に近いものまで形状はさまざまですが、三角形の土地と比べるとデッドスペースを抑えやすく、間取りの選択肢も広がります。

ただし、四角い建物を配置すると敷地に余白が生まれやすいため、そのスペースを収納にしたり、庭や駐車場に活用したりする工夫が必要です。

間取りの活用アイデア

平行四辺形の土地

こちらは、平行四辺形の敷地形状を活かし、中庭や土間を取り入れた住まいです。

平行四辺形の土地は、角度や一辺の長さによって使い勝手が異なり、長方形に近いほど建物を配置しやすく、角度が大きいほど角部分にデッドスペースが生じやすくなります。

角部分を上手に活用しながら、敷地の形に合わせて建物を配置できると良いですね。

間取りの活用アイデア

不整形地の購入前に確認するべきこと

不整形地は土地価格を抑えられることが多い一方で、形状によっては建築や暮らしに影響するケースがあります。ここからは、不整形地を購入する前に確認するべきポイントを紹介します。

接道義務を満たしているか

接道義務とは「建物を建てる土地が、原則として幅4m以上の道路に2m以上接していなければならない」というルールです。

特に旗竿地は、道路につながる細い通路部分の幅によっては接道義務を満たせず、建物を建てられないことがあります。

土地に接する道路の幅が4m未満の場合、道路の中心線から一定の距離まで敷地を後退させて建物を建てる「セットバック」が必要になることも。そうなると建物に使える敷地が狭くなるため、購入前に住宅会社や不動産会社へ確認しておくことが大切です。

理想の間取りにできるか

不整形地だと、土地の形状や建築制限によって、広いLDK・中庭・十分な収納などを設置することが難しいケースもあります。

土地を購入してから間取りを検討すると希望を実現できない可能性もあるので、購入前に住宅会社へ相談し、敷地条件を踏まえた間取りを作成してもらったうえで、その土地が自分たちの家づくりに適しているか判断しましょう。

土地と建物の総額

不整形地は整形地より土地価格が安いことが多いものの、地盤改良・造成工事・擁壁工事・特殊な基礎工事などが必要になると、建築費が想定以上に高くなることがあります。

併せて、敷地形状によっては建物の設計や施工に手間がかかり、工事費が割高になるケースもあるので注意が必要です。

土地・建物・外構・造成工事まで含めた総額を把握し、予算内で家づくりができるか確認してから購入しましょう。

駐車場を確保できるか

不整形地を購入する際は、建物を建てるスペースだけでなく、必要な広さの駐車場を確保できるかも確認しましょう。

敷地の形状によっては、希望する台数を確保できなかったり、車の出し入れがしにくくなったりすることがあります。

特に旗竿地では通路部分を駐車スペースとして利用するケースが多いため、購入前に、車幅や切り返しのしやすさまで確認することが大切です。

将来大きな車へ買い替える予定がある場合や来客用の駐車場が必要な場合は、それらも踏まえて建物と駐車場の配置を検討しましょう。

隣地や周辺環境

不整形地は住宅密集地にあることも多いです。

建物の位置によっては日当たりや風通しが悪くなったり、隣家からの視線が気になったりすることもあるので、隣地との距離や周辺環境も忘れずに確認しましょう。

また、実際に住み始めてからの暮らしやすさは、道路の交通量・騒音・近隣施設の利便性によっても大きく変わります。

図面だけでは分からないことも多いため、購入前には現地を複数回訪れ、時間帯を変えながら周辺環境まで確認しておくと安心ですね。

不整形地で満足感の高い家を建てるコツ

ここからは、不整形地で満足度の高い家を建てるコツを紹介します。

土地の形状を活かせるように設計する

不整形地では、土地の形を無理に四角く使おうとするのではなく、鋭角部分を収納にしたり、中庭やテラスを設けたりするなど「土地の形状をどう活かすか」という発想が大切です。

敷地に十分な幅や奥行きがあり、中庭や庭を囲むように建物を配置できる場合は、室内に光や風を取り込みやすくするためにもL字型やコの字型の間取りを採用しても良いですね。

不整形地の施工実績が豊富な住宅会社へ相談し、土地の個性を活かしたプランを提案してもらえると、より安心です。

不規則な形を外観のアクセントにする

不整形地では、土地の形状に合わせて建物を配置することで、一般的な住宅にはない立体感やデザイン性を演出できます。

不規則な敷地形状をあえて活かせるよう、植栽・アプローチ・塀などの外構を建物と一体で計画できると良いですね。

地下室を作って多目的スペースにする

デッドスペースが多い変形地では、地下室を取り入れるのもおすすめです。

地下室は延床面積の3分の1までであれば容積率に加算されないため、容積率が低い土地でも居住スペースを広げられます。

地下室を設けることで、趣味部屋・シアタールーム・収納・ワークスペースなど、多目的に使える空間を確保できますよ。

ただし、地下室は地盤や地下水位によって施工方法や費用が大きく変わるため、土地の条件を踏まえて設計士と十分に相談しながら計画することが重要です。

採光性と換気性は特に意識する

不整形地は住宅街にあることが多く、隣家との距離が近いので、窓の配置によっては採光性や通気性が悪くなってしまいます。

建物の奥まで自然光を届けやすくしたり、風の通り道を作ったりするためにも、窓の配置や間取りを工夫し、吹き抜け・高窓・天窓・中庭などを取り入れることを意識しましょう。

土地の条件によって最適な方法は異なるため、敷地環境を踏まえた設計提案を受けることができると良いですね。

土地探しの段階から、設計士に相談する

玄関やリビングの向き・居室の数・おおよその動線などの間取りの大枠は、土地を購入する段階で決まってしまいます。

だからこそ、理想の家を建てたいなら、土地探しの段階から設計士へ相談することをおすすめします。大きな買い物なので、後悔を防げるよう、早い段階でプロに相談してみてくださいね。

不整形地におしゃれで機能的な家を建てるなら、グランハウスにご相談ください！

不整形地は「間取りが制限されそう」「暮らしにくいのでは」と不安に感じる方も多いですが、土地の形状を活かした設計を行えば、デザイン性と機能性を兼ね備えた住まいを十分に実現できます。

土地価格を抑えてより良い家を建てるためにも、土地探しの段階から、プロに相談することができると良いですね。

グランハウスは岐阜/愛知/三重で注文住宅を提供している設計士集団です。

「ハウスメーカーでも工務店でもない、設計士とつくる」からこそ、お客様の想いやこだわりに丁寧に向き合い、ちょっとカッコいい、暮らしやすい家をご提案します。

施工実績は1,000件以上。「より良い家づくりをしたい」「岐阜で注文住宅を建てたい」とお考えの方は、ぜひグランハウスに一度お問い合わせください。