狭小住宅で後悔しやすいポイント10個｜後悔しないための設計のコツも

建築費を抑えるために狭小住宅の購入を視野に入れているけれど

• 周囲の「後悔した」という声を聞いたことがあって不安
• どうしたら良い家作りができるか知りたい

と悩んでしまう方も多いでしょう。この記事では、狭小住宅で後悔しやすいポイントや、設計時のポイントを紹介します。ぜひ参考にしてみてくださいね。

狭小住宅の定義とは？

狭小住宅とは、その名のとおり狭い土地に建てられた住宅のことです。

法律で明確な定義はありませんが、一般的には15坪以下（約50㎡以下）の敷地に建てられた住宅を指します。

土地価格が高い都市部や駅の近くで見られることが多く、限られた敷地に必要な居住空間を確保するため、2階建て・3階建てにしたり、スキップフロアを採用したりするケースも多く見られます。

「狭い＝住みにくい」と考える方も多くいますが、間取り・採光・収納を工夫すれば、狭い土地でも快適な住まいを実現できますよ。

狭小住宅のメリット

狭小住宅のメリットは、土地の購入費用を抑えながら、利便性の高い場所に家を建てやすいことです。

駅・商業施設・学校の近くに住めれば、通勤・通学・買い物の負担を減らせます。建物がコンパクトなため、掃除や日常的な手入れもしやすくなります。

吹き抜け・スキップフロア・造作収納などを取り入れることで、限られた面積を生かした個性的な住まいをつくれる点も魅力です。

狭小住宅で後悔しやすい10個のポイント

ここでは、狭小住宅で後悔しやすい10個のポイントを紹介します。

上下移動が多く家事動線が悪い

狭小住宅は床面積を確保するために2階建て・3階建てにすることが多いです。

その分、1階で洗濯し3階のバルコニーで干す間取りでは、重い洗濯物を毎日運ばなければないけないなど、階段の登り下りが増えます。2階にキッチンがある場合などは、 買い物袋を玄関から2階のキッチンまで運ぶ動作も負担になります。

開放感を意識しすぎて光熱費が高い

狭小住宅では、狭さを解消するための吹き抜け・スキップフロアが採用されることが多いです。

しかし、そうすると空調効率が下がり、光熱費が高額になります。

壁や仕切りのない広々とした間取りは開放感がある一方、暖気や冷気が逃げやすく設定温度に達するまで時間がかかるため、住宅性能や空調計画まで含めて検討したいですね。

収納スペースが足りない

狭小住宅では、居住スペースを優先しすぎると収納スペースが削られることも多いです。

収納が不足して掃除機・季節家電・日用品・子どもの荷物などが共用部分に溢れると、実際の面積以上に狭く感じてしまうことも。

限られた面積でも利便性を上げるために「物を使う場所の近くに設け、出し入れしやすい動線にする」ことなども意識できると良いですね。

日当たりや風通しが悪い

隣家との距離が近い土地では、一般的な位置に窓を設けても、十分な光・風を取り込めないことがあります。

特に1階は暗くなりやすいですが、湿気がこもると結露やカビの原因になることもあるので、周囲の建物の高さや窓の位置を確認し、光・風の通り道を考えて設計したいですね。

ライフスタイルの変化に対応しにくい

狭小住宅は床面積に余裕がないため、子ども部屋の確保・荷物の増加・高齢になってからの生活スタイルの変化など、将来的な暮らし方の変化に対応しにくくなります。

長く安心して生活するためにも、現在の暮らしだけでなく、10年後や20年後の使い方まで見据えて設計できると良いですね。

外構スペースを確保しにくい

狭小住宅では、建物の面積を優先しすぎると、庭・駐車場・駐輪場といった外構スペースを十分に確保できなくなります。

車を保有している場合、近隣の月極駐車場を借りることになり、毎月の出費が増えてしまうことも。

「玄関を開けたらすぐに道路という間取り」という間取りだと、プライバシーの確保や子どもの飛び出しなどに不安を感じる方も多いので、そういった配慮も必要です。

建築費用が割高になりやすい

狭小住宅は、大型車両が入れない場所での資材の小運搬・足場の設置に手間がかかることも多く、建築面積が小さくても建築費用がかさみやすいです。

特に3階建てにする場合は、人件費や建築資材の量も増えるため、坪単価で見ると一般的な住宅よりも割高になる傾向にあります。

隣家と距離が近く、プライバシーを確保しにくい

狭小住宅は隣家の窓と自宅の窓が向かい合うと、室内への視線が気になり、カーテンを開けにくくなります。

また、話し声やテレビの音などの生活音が伝わりやすくなりやすく、騒音トラブルに発展するリスクも。

窓の位置・高さ・防音性能を工夫し、外からの視線・生活音の両方に配慮することが大切です。

隣家と距離が近く、修繕工事の際に困る

建物同士の間隔が狭いと、外壁・屋根の修繕時に足場を組めないことがあります。

室外機・給湯器の周囲に作業スペースがない場合は、点検や交換が難しくなる可能性もあるので、将来のメンテナンス方法・作業スペースを確認しておくことが大切です。

もらい火のリスクが高い

狭小住宅は、隣家との距離が近くなりやすいので、火災の際にもらい火の被害を受けるリスクが高いです。

しかも、もらい火によって自宅が被害を受けても、火元の住宅に重大な過失がない場合は原則として損害賠償を請求することができません。

設計段階で、防火性能の高い外壁・窓を採用するなど、建物側の対策に加えて、万が一の火災に備えて火災保険の補償内容を確認しておくことが大切です。

狭小住宅で後悔しないための設計のコツ

ここからは、暮らしやすい狭小住宅をつくるための設計のコツを紹介します。

家事動線・生活動線を最優先に設計する

狭小住宅では、無駄な上下移動を減らすため、洗濯機・物干しスペース・衣類収納を同じ階にまとめ、洗濯物を持って階段を移動する必要がないよう洗濯動線を短くすることが大切です。

朝起きてから寝るまでの家族の動きをシミュレーションし、何度も行き来する場所を見直すと、暮らしやすくなりますよ。

プライバシー・風通し・採光を意識して窓を設置する

狭小住宅では、隣家との距離が近く、窓の位置によっては視線が気になる一方、窓を減らしすぎると採光や通風も確保しにくくなります。

隣家の窓と位置をずらしたり、不透明なガラスや高窓・天窓を取り入れたりするなどし、プライバシーを確保しながら自然光を取り込む方法を考えることが大切です。

通風については、窓を対角線上に配置して風の通り道をつくると、空気が室内を通り抜けやすくなり、1階でも明るく風通しのよい快適な空間にできますよ。

屋根裏やデッドスペースを活用して収納を作る

階段下・小上がりの床下・屋根裏などを活用すれば、居住スペースを減らさずに収納を増やせます。

階段下には掃除用品、屋根裏には季節家電など、使う頻度や場所に合わせて収納場所を分けると便利ですよ。狭小住宅は収納が不足して共用部分に荷物が溢れてしまいがちなので、デットスペースを上手に活用したいですね。

屋上やルーフバルコニーを設置する

庭を設けるスペースがない場合は、屋上やルーフバルコニーを設置することをおすすめします。

屋上やルーフバルコニーがあると、 洗濯物干し・子どもの遊び場・ガーデニングスペースにするなど多目的に活用できるので、暮らしの幅が広がりますよ。

ただし、屋上やルーフバルコニーを設ける場合は、 防水・排水・転落防止などの対策が必要になります。

また、用途を明確にしておかないと、サイズが合わない・思ったよりも使わないなどの要因で後悔につながることもあるので、コスト面と用途は事前に検討しておきましょう。

スキップフロアで空間を増やす

スキップフロアとは、1階と2階の間に設ける中2階のように、1つの階層の中に高さの異なる床を設けて新たな空間をつくる間取りのことです。

壁で完全に仕切らずに空間を分けられるため、視線が抜けて室内を広く見せられます。

スキップフロアがあると、ワークスペース・収納などの多目的に使うこともできるなど利便性は向上しますが、段差が増えるため子どもや高齢者の安全性には配慮したいですね。

気密性・断熱性を高める

吹き抜けやリビング階段を採用する場合は、光熱費を抑えるためにも、住宅の気密性・断熱性を高めることが重要です。

開放的な間取り・快適な室温を両立するために、住宅性能も重視しましょう。

ワンフロアでも生活が完結するようにする

狭小住宅では、将来を考え、一階だけでも基本的な生活ができる間取りにしておくと安心です。

リビングの隣に多目的室を設ければ、子どもが小さいうちは遊び場や仕事部屋として使い、将来的に寝室として活用するなど、状況に応じて便利に使うことができますよ。

エレベーターの設置も検討する

将来、階段の上り下りが難しくなった場合に備え、2階建て以上の住宅ではホームエレベーターの設置を検討しておくと安心です。

建築時に設置しない場合でも、将来設置できるスペース・電源を確保しておけば、必要になったときに対応しやすくなりますよ。

ただし、ホームエレベーターは設置後も定期的な点検や電気代などの維持費がかかるため、導入する場合は初期費用だけでなく、長期的な維持費まで見込んで予算を計画しましょう。

安価で機能的な家を建てるなら、グランハウスにご相談ください！

この記事では、狭小住宅で後悔しやすいポイントや、快適に暮らすための設計のコツを紹介しました。

狭小住宅でも、暮らしやすい住まいを実現できますが、そのためには間取り・収納・採光・生活動線を含め、設計士などのプロに相談することが大切です。

土地の広さを最大限に生かした、おしゃれで機能的な住まいを叶えたい方は、ぜひグランハウスへご相談ください。

グランハウスは岐阜/愛知/三重で注文住宅を提供している設計士集団です。

「ハウスメーカーでも工務店でもない、設計士とつくる」からこそ、お客様の想いやこだわりに丁寧に向き合い、ちょっとカッコいい、暮らしやすい家をご提案します。

施工実績は1,000件以上。「より良い家づくりをしたい」「岐阜で注文住宅を建てたい」とお考えの方は、ぜひグランハウスに一度お問い合わせください。