費用・相場・ローン
大阪府の注文住宅の費用相場は？市ごとの土地相場や、建てる際のポイントも
公開：2026.07.15
大阪での注文住宅の購入を考えているけれど
・価格感を掴んでおきたい
・エリアごとの相場の違いは？
など、不安を感じてしまう方も多いでしょう。
この記事では、大阪の注文住宅の相場や建設時のポイントを紹介します。
ぜひ参考にしてみてくださいね。
大阪府の注文住宅の相場は？
大阪で注文住宅を建てる場合「土地も一緒に購入するのか」「すでに土地を持っているのか」「まずは土地だけを探すのか」によって、必要な予算は大きく変わります。
ここでは、土地＋住宅の場合・住宅のみの場合・土地のみの場合の3パターンに分けて、大阪府の注文住宅の相場をわかりやすく紹介します。
土地＋住宅の場合
大阪府で「土地＋住宅」で注文住宅を建てる場合の平均的な敷地面積は135.8㎡、延床面積は約10.2㎡、建築費用は3161.9万円です。
全国平均（3512.0万円）と比べると総額はやや低めですが、敷地面積は全国平均（251.2㎡）よりもかなりコンパクト。
これは大阪府内、とくに都市部では土地価格が高く、敷地を小さめにしてコストを調整する傾向があるためです。
限られた敷地の中で、3階建てやビルトインガレージなどを取り入れるケースも多く、土地条件に合わせた設計力が重要になります。
| 都道府県 | 敷地面積 / 延床面積 | 建築費用 |
|---|---|---|
| 全国 | 251.2㎡ / 111.1㎡ | 3512.0万円 |
| 大阪府 | 135.8㎡ / 110.2㎡ | 3161.9万円 |
※参考：住宅金融支援機構「フラット35利用者調査」
住宅のみの場合
すでに土地を所有している場合の「住宅のみ」の建築費の平均は4385.9万円で、全国平均（3932.1万円）よりも高い水準です。
延床面積も126.8㎡と全国平均より広めで、都市部でもゆとりある間取りを希望する傾向が見られます。
大阪では耐震性・断熱性の向上やデザイン性へのこだわりから、仕様グレードを高める方も多く、その分建築費が上がるケースもあります。
また、準防火地域での建築や狭小地対応など、エリア特有の条件がコストに影響することも。
土地代がかからない分、建物性能や設備に予算をかけやすいのが特徴です。
| 都道府県 | 敷地面積 / 延床面積 | 建築費用 |
|---|---|---|
| 全国 | 329.7㎡ / 118.5㎡ | 3932.1万円 |
| 大阪府 | 174.8㎡ / 126.8㎡ | 4385.9万円 |
※参考：住宅金融支援機構「フラット35利用者調査」
土地のみの場合
土地のみを取得する場合、大阪府の平均敷地面積は135.8㎡、土地取得費用は2193.1万円と、全国平均（1495.1万円）を大きく上回っています。
面積は全国より小さいにもかかわらず価格が高い点からも、大阪の土地単価の高さがわかります。
とくに大阪市内や北摂エリアなど人気エリアではさらに価格が上がる傾向があります。
一方で、郊外へ目を向ければ比較的広い土地を抑えた価格で取得できるケースもあります。
エリアによって相場は大きく異なるため、通勤・通学や将来の資産価値も踏まえたうえで、バランスよく検討することが大切です。
| 都道府県 | 敷地面積 / 延床面積 | 建築費用 |
|---|---|---|
| 全国 | 251.2㎡ | 1495.1万円 |
| 大阪府 | 135.8㎡ | 2193.1万円 |
※参考：住宅金融支援機構「フラット35利用者調査」
大阪府の、市別の土地相場
大阪で注文住宅を建てる場合「どの市を選ぶか」でも総予算は大きく変わります。
特に大阪は、市内中心部と郊外で土地単価の差が大きいのが特徴です。
まずは市ごとの平均価格を一覧で見てみましょう。
| 工法 | 特徴 | メリット | デメリット | コスト |
|---|---|---|---|---|
| ウレタン防水 | 液体状のウレタン樹脂を塗り重ねて防水層を形成。 継ぎ目のない仕上がり。 |
・複雑な形状にも施工しやすい ・継ぎ目がなく雨漏りしにくい ・比較的安価 |
・職人の技術で仕上がりに差が出る ・定期的なトップコート塗替えが必要 |
◎ 1㎡あたり 約4,000〜7,000円 |
| FRP防水 | ガラス繊維強化プラスチックで硬い防水層を形成。 |
・軽量で強度が高い ・耐久性が高い ・ベランダ向き |
・伸縮性が低く、ひび割れしやすい ・広い面積には不向き |
△ 1㎡あたり 約6,000〜9,000円 |
| シート防水 | 塩ビシートやゴムシートを貼り付けて防水層を形成。 |
・品質が安定している ・広い屋上に向いている ・工期が短い |
・複雑な形状には施工しにくい ・剥がれが起こる場合がある |
○ 1㎡あたり 約5,000〜8,000円 |
| アスファルト防水 | アスファルトとシートを重ねて丈夫な防水層を形成。 |
・耐久性が非常に高い ・大型建築物向き |
・重量がある ・施工時の臭いや煙が発生する |
○ 1㎡あたり 約5,500〜8,500円 |
| 市名 | 平均価格（円／㎡） | 最上位の価格（円／㎡） | 最下位の価格（円／㎡） |
|---|---|---|---|
| 大阪市 | 288,100 | 770,000 | 12,300 |
| 豊中市 | 252,500 | 342,000 | 178,000 |
| 吹田市 | 240,600 | 329,000 | 176,000 |
| 茨木市 | 221,700 | 345,000 | 112,000 |
| 箕面市 | 203,600 | 275,000 |
60,600 |
| 池田市 | 197,100 | 337,000 |
44,000★ |
|
市名 |
平均価格（円／㎡） |
最上位の価格（円／㎡） |
最下位の価格（円／㎡） |
|
大阪市 |
288,100 |
770,000 |
12,300 |
|
豊中市 |
252,500 |
342,000 |
178,000 |
|
吹田市 |
240,600 |
329,000 |
176,000 |
|
茨木市 |
221,700 |
345,000 |
112,000 |
|
箕面市 |
203,600 |
275,000 |
60,600 |
|
池田市 |
197,100 |
337,000 |
44,000 |
|
守口市 |
184,500 |
283,000 |
124,000 |
|
高槻市 |
176,100 |
285,000 |
90,500 |
|
東大阪市 |
150,900 |
262,000 |
87,700 |
|
堺市 |
147,400 |
290,000 |
55,000 |
|
大東市 |
147,000 |
199,000 |
78,000 |
|
寝屋川市 |
143,600 |
177,000 |
103,000 |
|
枚方市 |
142,100 |
236,000 |
49,700 |
|
門真市 |
138,800 |
167,000 |
115,000 |
|
八尾市 |
130,900 |
220,000 |
36,000 |
|
松原市 |
121,100 |
201,000 |
93,000 |
|
羽曳野市 |
92,200 |
166,000 |
57,500 |
|
岸和田市 |
90,600 |
117,000 |
63,100 |
|
和泉市 |
81,500 |
112,000 |
20,400 |
|
富田林市 |
73,000 |
103,000 |
16,800 |
大阪市・豊中市・吹田市・茨木市・箕面市は高価格帯です。
特に大阪市内では、都心アクセスを重視する層からの需要が強く、区によっては70万円／㎡を超える地域もあります。
また、北摂エリア（豊中・吹田・茨木・箕面）は、教育環境の良さ・治安の安定・梅田へのアクセスの良さなどから、子育て世帯に人気が高いですね。
参考：国土交通省「地価・不動産鑑定：令和7年都道府県地価調査」
参考：大阪圏の人口10万以上の市における住宅地の平均価格
大阪市の場合 100㎡で平均2,881万円
大阪府の中でも中心となる大阪市は区ごとの差が非常に大きいのが特徴です。
|
区名 |
平均価格（円／㎡） |
最上位の価格（円／㎡） |
最下位の価格（円／㎡） |
|
都島区 |
340,500 |
366,000 |
315,000 |
|
福島区 |
437,700 |
550,000 |
381,000 |
|
此花区 |
221,300 |
311,000 |
159,000 |
|
西区 |
320,000 |
320,000 |
320,000 |
|
港区 |
277,400 |
338,000 |
209,000 |
|
大正区 |
208,000 |
261,000 |
155,000 |
|
天王寺区 |
673,700 |
786,000 |
608,000 |
|
浪速区 |
266,000 |
266,000 |
266,000 |
|
西淀川区 |
206,000 |
246,000 |
177,000 |
|
東淀川区 |
238,600 |
257,000 |
208,000 |
|
東成区 |
270,000 |
273,000 |
267,000 |
|
生野区 |
192,800 |
207,000 |
180,000 |
|
旭区 |
256,300 |
319,000 |
210,000 |
|
城東区 |
300,400 |
354,000 |
252,000 |
|
阿倍野区 |
397,000 |
445,000 |
368,000 |
|
住吉区 |
294,100 |
413,000 |
203,000 |
|
東住吉区 |
250,000 |
305,000 |
139,000 |
|
西成区 |
186,000 |
209,000 |
164,000 |
|
淀川区 |
292,000 |
319,000 |
270,000 |
|
鶴見区 |
247,500 |
312,000 |
208,000 |
|
住之江区 |
231,000 |
242,000 |
219,000 |
|
平野区 |
194,400 |
229,000 |
172,000 |
|
北区 |
420,700 |
585,000 |
315,000 |
|
中央区 |
564,500 |
602,000 |
527,000 |
大阪市は商業・交通の利便性が高い都市部であり、中心部ほど土地価格が高く、心斎橋などの主要商業エリアでは特に高い地価がついています。
梅田やなんば周辺は住宅用地としても人気が高く、大阪市全体を平均すると100㎡で約2,800万円台を想定するエリアも。生活利便性・交通アクセスともに優れるため、初めてのマイホームでも資産価値を重視する人に人気です。
参考：国土交通省「地価・不動産鑑定：令和7年都道府県地価調査」
参考：大阪圏の人口10万以上の市における住宅地の平均価格
堺市の場合 100㎡で平均1,474万円
堺市は大阪市に次ぐ人口規模を持つ都市で、区によって価格差があります。
|
区名 |
平均価格（円／㎡） |
最上位の価格（円／㎡） |
最下位の価格（円／㎡） |
|
堺区 |
163,500 |
250,000 |
116,000 |
|
中区 |
106,000 |
174,000 |
68,700 |
|
東区 |
146,400 |
166,000 |
126,000 |
|
西区 |
158,100 |
203,000 |
134,000 |
|
南区 |
99,200 |
108,000 |
87,500 |
|
北区 |
209,800 |
290,000 |
145,000 |
|
美原区 |
74,800 |
95,000 |
55,000 |
堺市は大阪市の南側に位置する都市で、広い市域と住宅地が多いのが特徴です。
大阪市ほど地価は高くなく、同じ100㎡でも大阪市に比べて手頃な価格帯となる傾向がみられます。
なかでも堺区周辺などは生活インフラが整っており、交通アクセスやショッピング環境も充実していますが、中心市部と比べて価格は抑えられるケースが多いので、予算を抑えつつ大阪近郊で土地を探したい人に向いています。
参考：国土交通省「地価・不動産鑑定：令和7年都道府県地価調査」
参考：大阪圏の人口10万以上の市における住宅地の平均価格
豊中市の場合 100㎡で平均2,525万円
豊中市は大阪市北部の北摂エリアに位置し、交通利便性と住環境のバランスが良い地域です。阪急電鉄や北大阪急行など複数の路線が利用でき、都心へのアクセスも便利です。
豊中市の土地は 80万円／坪前後 と高めの傾向があり、静かな住宅街として人気。市内には学校や公園も多く、ファミリー世帯にも選ばれやすいエリアです。
吹田市の場合 100㎡で平均2,406万円
吹田市は大阪市と接する北摂エリアの中心都市のひとつで、千里ニュータウンや江坂など利便性の高い地域が含まれます。交通の便が良く、梅田までのアクセスも比較的良好なため、通勤通学にも適した土地といえます。
土地価格は比較的高めですが、大阪市中心部と比べれば落ち着いた価格帯となっています。また、駅周辺や大型施設近くでは相場が上がる傾向があります。
茨木市の場合 100㎡で平均2,217万円
茨木市は大阪と京都をつなぐ交通の結節点として人気の住宅都市です。JRや阪急など複数路線が利用でき、都心部へのアクセスにも適しています。
土地価格はやや穏やかな水準ですが、駅に近いエリアでは高めの傾向です。また、静かな住宅街が多く、子育て世帯にも選ばれています。
箕面市の場合 100㎡で平均2,036万円
箕面市は自然環境に恵まれたエリアで、山・公園・緑地に囲まれた落ち着いた住環境が魅力です。
基準地価でも他の北摂都市と近い水準を示しており、特に住宅地の価格は静かなエリアほど落ち着いた傾向にあります。大阪中心市街地ほどの高騰は見られないものの、都市利便性と自然環境のバランスを求める人に人気です。
大阪府で注文住宅を建てる際のポイント
大阪で注文住宅を建てる場合、土地相場や建築費だけを見て決めてしまうと、後から「こんなはずじゃなかった」と感じてしまうこともあります。
ここからは、大阪府で注文住宅を建てる際に押さえておきたいポイントをわかりやすく解説していきます。
坪単価だけでなく「総額」で考える
注文住宅を建てる際に大切なことは、坪単価だけはなく「総額」で考えることです。
広告に表示される坪単価は本体工事費のみの場合が多く、外構工事・地盤改良・給排水工事・登記費用やローン手数料などは含まれていないケースがほとんどです。
特に大阪府内では市によって土地価格が異なるため、初めにトータル予算を設定し、必要な金額を逆算しましょう。土地代・付帯工事費・諸経費まで含めた総額で資金計画を立てれば、予算オーバーを防ぐことができますよ。
コンセプト・強みが合う施工会社を選ぶ
デザイン・性能・コストなど、重視しているポイントは会社ごとに異なります。だからこそ「施工会社のコンセプトや強みが、自分たちの理想と合っているか」を確認することも大切です。
デザイン性を重視するならデザイン力の高い会社、耐震や省エネ性能を重視するなら技術力の高い会社といったように自分たちの優先順位に合わせて選びましょう。
費用面・性能面・デザイン面などを確認し、自分の生活スタイルや理想像に近い家を建てられる施工会社に出会うことができると良いですね。
災害に強い構造・工法を採用しているか確認する
大阪府は都市部を中心に人口が密集しているため、地震や台風などの災害リスクを考えた家づくりが欠かせません。
施工会社を選ぶときは、構造計算・耐震等級・耐風性能といった耐久性の指標を確認しましょう。耐震等級3を標準仕様としている会社や、制震・免震技術を導入している会社は災害に強い家づくりを提案してくれるので安心です。
災害に強い家は安心感だけでなく、将来的な資産価値や保険料の面でもメリットがあるため、総合的な判断材料として取り入れてください。
職人の技術力を確認する
設計や仕様がどれだけ優れていても、実際に家をつくる職人の技術力が伴わなければ、仕上がりや耐久性に影響が出てしまいます。
施工会社を選ぶ際は、職人の腕前・現場管理体制・過去の施工実例などを確認しましょう。特に細かな納まりや設備まわりの仕上げ、基礎工事の丁寧さは、長く住むうえで大きな差になります。
可能であれば、建築中の現場を見学させてもらったり、実際に建てた家を見せてもらうことで、技術力を自分の目で確かめることが大切です。口コミや紹介を活用するのも、優秀な職人がいる会社を見極める手段になります。
保証・アフターサービスを確認する
住宅は建てて終わりではありません。住んだ後のことも考えて、構造躯体の保証期間・シロアリ保証・設備の補償・定期点検の頻度など、アフターサービスの充実度も必ず確認しましょう。
初期保証だけでなく、10年・20年先まで安心して暮らせる体制が整っているかをチェックすることが、将来のトラブルを防ぐことにもつながりますよ。
大阪府で注文住宅の購入をお考えなら、グランハウスにご相談ください！
この記事では、大阪府で注文住宅を建てる場合の費用相場を紹介しました。
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