変形地の間取り事例｜変形地のメリットや、満足感の高い家を建てるコツも

注文住宅を建てるにあたって、費用を抑えるために変形地も視野に入れているけれど

• 建築事例も参考にしたい
• 「間取りを考えるのが大変かも」と躊躇してしまう

など、悩んでしまう方も多いようです。この記事では、変形地で満足感の高い家を建てるコツや建築事例のほか、変形地ならではのメリット・デメリットも紹介します。ぜひ参考にしてみてくださいね。

変形地とは？

変形地とは、正方形や長方形のような整った形ではなく、三角形・台形・旗竿地・うなぎの寝床など、不規則な形状をした土地のことです。

「不整形地」と呼ばれることもあります。

一般的に変形地は、建物の配置や間取りに制約が生じやすいため、整形地よりも土地価格が低くなる傾向があります。

とはいえ、設計の工夫次第では、開放感のある住まいや個性的なデザインを実現できるケースも少なくありません。

土地の形状ごとの特徴やメリット・デメリットを理解したうえで、その土地に合った設計を提案できる住宅会社へ相談することが大切です。

変形地の間取り実例

ここでは、変形地の間取り実例を紹介します。

【三角地】に合わせた間取り

こちらは、L字型の間取りを採用し、限られた敷地を活かした事例です。

三角地のように鋭角部分が生まれる土地では、建物をL字型にして角を駐車スペース・庭・デッキとして活用すると、デッドスペースを抑えられますよ。

「土地の形状を活かしながら、コストを抑えて理想の住まいを実現したい」という方におすすめの間取りです。

【旗竿地】に合わせた間取り

こちらは、細い通路の先に建物を配置した旗竿地の事例です。

LDKを庭やテラスに面して配置することで、室内にたっぷりと自然光と風を取り込み、旗竿地でも明るく開放的な空間を実現。

玄関から土間・ファミリークローゼット・洗面・脱衣室へとスムーズにつながる動線を確保しているので、帰宅後の身支度や家事もしやすいです。

道路から離れた敷地を活かしてプライバシーを確保しながら、家事動線・採光性にもこだわりたい方におすすめの間取りです。

【うなぎの寝床】に合わせた間取り

こちらは、奥行きある細長い敷地に、2つの中庭を設けた平屋を実現した事例です。

奥行きが長い土地は、隣家との距離が近く採光性や換気性が低いことも多いですが、真ん中に中庭を設置すれば、家全体に自然光を入れることができますね。

真ん中にLDKを設置して回遊性を高めることで、生活動線・家事動線が短い点も大きな特徴です。

「街中でも周囲の視線を気にせずくつろげる家にしたい」という方におすすめの間取りです。

【台形地】に合わせた間取り

こちらは、台形地に沿って家を配置する設計によって、プライベートな中庭を囲む贅沢な空間を実現した事例です。

外部収納・ガレージを角に集約することで、居住エリアを整形して土地の面積を無駄なく使い切っています。

「土地の尖った部分を無駄にせず、実用的に活用したい」という方におすすめの間取りです。

変形地に家を建てるメリット

ここでは、変形地に家を建てるメリットを紹介します。

土地の購入費用を抑えられる

変形地は整形地と比べて需要が限られるため、土地価格が安く設定されているケースが多いです。

土地代を抑えて建物本体をグレードアップしたり、より利便性の高い土地を選んだりしたい方にとっては非常に魅力的ですね。

固定資産税を抑えられる

固定資産税とは、土地や建物を所有している人が、毎年納める税金のことです。

変形地は不動産評価額が低くなりやすく、毎年支払う固定資産税などの維持費を抑えることができるので、入居後のランニングコストまで賢く抑えたい方におすすめです。

外観のデザイン性を高めやすい

変形地は土地の形に合わせて建物を設計することが多いため、斜めのラインや折れ曲がった壁面などをデザインに活かし、他にはない個性的で印象に残る外観作りを楽しむことができます。

一般的な四角い家とは異なる、個性的な住まいをつくりたい方に変形地は適していますよ。

窓を作りやすいので、通気性が良い

三角地・台形地のように複数の道路や方角に接する変形地は、外壁面が多方向に向く分、窓を配置できる面が増える傾向があります。

窓の位置・数を工夫しやすいため、風の通り道をつくりやすく、通気性の良い住まいを実現しやすいですよ。

変形地に家を建てるデメリット

ここでは、変形地に家を建てるデメリットを紹介します。

売却時に高値がつきにくい

変形地は購入価格が安い分、売却価格も低めに見積もられやすいです。

売却の際に価格交渉で不利になったり、買い手が見つかりにくかったりすることがあるので、購入前によく検討することをおすすめします。

建設費用が高くなることもある

土地の形状に合わせた特殊な設計・地盤改良・擁壁工事が必要になる場合は、一般的な整形地に建てるよりも建築費用が高くなります。

旗竿地のように重機が入りにくい土地では、手作業が必要になり人件費がかさむケースもあるため、そういった点も含めた総費用で、土地購入を検討することをおすすめします。

規格住宅は建てられないケースもある

あらかじめ決まったプランで建てる規格住宅は、四角い整形地を前提に設計されていることがほとんどです。

変形地では土地の形状に合わせたオーダーメイドの設計が必要になるため、規格住宅は建てられないことも。規格住宅ではなく、間取りの自由度が高い施工会社・プランを選ぶ必要が出てきます。

建ぺい率によっては、家が小さくなる

変形地はデッドスペースが生じやすいため、敷地面積に対して実際に建てられる建物の面積が小さくなりがちです。

建ぺい率の制限・土地の形状が重なることで、想定していたより居住スペースが狭くなってしまう可能性もあるので、設計段階でのシミュレーションが欠かせません。

変形地で満足感の高い家を建てるコツ

ここでは、変形地を生かして満足度の高い家を建てるコツを紹介します。

土地の形状を活かせるように設計する

変形地では、土地の形を無理に四角く使おうとするのではなく、敷地形状に合わせて設計することが大切です。

デッドスペースになりがちな部分も、庭・駐車スペース・収納として役割を与えれば、敷地全体を無駄なく使い切れます。

不規則な形を外観のアクセントにする

不整形な土地だからこそ実現できる、個性的な外観デザインを楽しむのも一つの方法です。

土地の形状に合わせて建物を配置することで、一般的な住宅にはない立体感・デザイン性を演出できます。

あえて建物の形を土地なりに沿わせることで、周囲の住宅とは一線を画す、印象的な外観に仕上げることも可能ですよ。

地下室を作って多目的スペースにする

デッドスペースが多い変形地では、地下室を取り入れるのも選択肢の一つです。

地下室は延床面積の3分の1までであれば容積率に加算されないため、容積率が低い土地でも居住スペースを広げられます。

趣味部屋・シアタールーム・収納・ワークスペースなど、多目的に使える空間を確保したい方は、検討してみても良いかもしれません。

ただし、地下室は地盤や地下水位によって施工方法や費用が大きく変わるため、土地の条件を踏まえて設計士と十分に相談しながら計画することが重要です。

採光性と換気性は特に意識する

狭小住宅では、隣家との距離が近く、窓の位置によっては視線が気になる一方、窓を減らしすぎると採光や通風も確保しにくくなります。

隣家の窓と位置をずらしたり、不透明なガラスや高窓・天窓を取り入れたりするなどし、プライバシーを確保しながら自然光を取り込む方法を考えることが大切です。

通風については、窓を対角線上に配置して風の通り道をつくると、空気が室内を通り抜けやすくなり、1階でも明るく風通しのよい快適な空間にできますよ。

土地探しの段階から、設計士に相談する

玄関やリビングの向き・居室の数・おおよその動線などの間取りの大枠は、土地を購入する段階で決まってしまいます。

だからこそ、理想の家を建てたいなら、土地探しの段階から設計士へ相談することをおすすめします。大きな買い物なので、後悔を防げるよう、早い段階でプロに相談したいですね。

変形地でもおしゃれで機能的な家を建てるなら、グランハウスにご相談ください！

この記事では、変形地の間取り事例や、変形地に家を建てるメリット・デメリット、満足感の高い家を建てるためのコツを紹介しました。

変形地でも、土地の形状に合わせて設計を工夫すれば、限られた条件でも開放感・デザイン性・暮らしやすさを兼ね備えた住まいを実現できますよ。

土地の個性を最大限に活かした、おしゃれで機能的な住まいを叶えたい方は、ぜひグランハウスへご相談ください。

グランハウスは岐阜/愛知/三重で注文住宅を提供している設計士集団です。

「ハウスメーカーでも工務店でもない、設計士とつくる」からこそ、お客様の想いやこだわりに丁寧に向き合い、ちょっとカッコいい、暮らしやすい家をご提案します。

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