【2026年】岐阜県の安い土地ランキング！家づくりに人気の市町村も

岐阜県で家を建てようと考えているけれど

・どのエリアが安いのか
・家づくりに人気のエリアはどこか

など、お悩みになる方も多いでしょう。

この記事では、岐阜県の土地の人気ランキングを、地価という視点からまとめ、紹介します。家づくりに人気の市区も紹介しますので、ぜひ参考にしてみてくださいね。

【2026年最新】岐阜県の安い土地ランキング

岐阜県の安い土地ランキング1位は下呂市です。

順位	地域	平均土地価格（円/㎡）
1位	下呂市	10,800
2位	美濃市	14,900
3位	郡上市	15,200
4位	中津川市	15,400
5位	海津市	15,600
6位	山県市	16,300
7位	本巣市	18,500
8位	関市	18,900
9位	飛騨市	19,300
10位	恵那市	21,000
11位	羽島市	23,400
12位	可児市	23,500
13位	瑞浪市	25,400
14位	土岐市	25,700
15位	瑞穂市	27,100
16位	高山市	27,600
17位	各務原市	30,500
18位	美濃加茂市	32,800
19位	多治見市	36,200
20位	大垣市	46,300
21位	岐阜市	70,600

岐阜市や大垣市など、交通利便性が高く商業施設が集まるエリアは需要が集中し、土地価格も高めです。

一方、郡上市や下呂市、美濃市など自然環境が豊かで郊外に位置する地域では、土地価格が抑えられています。

参考：岐阜県　令和７年地価調査　「市町村別用途別平均価格・平均変動率」

岐阜県で家づくりにおすすめの市町村5選

ここからは、家づくりにおすすめの市町村を紹介します。

岐阜市

岐阜市は県庁所在地。名鉄岐阜駅を中心に公共交通が充実しており、名古屋方面への通勤・通学もしやすいです。交通・商業・医療・教育環境が整った、岐阜県内でも利便性の高いエリアだといえるでしょう。

平均土地価格は70,600円/㎡と県内では1番高くなっていますが、市内でもエリアによって差があります。中心部を外せば、土地価格を抑えて家を作ることも可能です。

それでも他の市よりは価格が高騰しやすい傾向はあるので、安さよりも利便性を重視される方に適しているかもしれません。

北方町

北方町は岐阜市に隣接しながら、落ち着いた住環境が広がるコンパクトな町です。岐阜駅まで車で20分、名古屋駅まで60分と都心部へのアクセスも良く、岐阜市内へ通勤・通学する方のベッドタウンとしても人気があります。

町内には生活に必要な商業施設や医療機関がそろっており、日常生活で不便を感じにくい点も魅力です。

平均土地価格は50,000円/㎡ほどと岐阜市よりも抑えられているので、土地代を抑えながら都市部に近い暮らしを送ることができますよ。

本巣市

岐阜県南西部に位置する本巣市は、南側からなら岐阜市の中心部からも車で30分・電車で40分ほどでアクセス可能。

北方真桑駅付近など、生活利便性が高い場所は40,000円/㎡ほどしますが、岐阜市から遠い郊外エリアでは200円/㎡〜25,000 円/㎡ほどとかなり安価です。

市内には樽見鉄道が走り、モレラ岐阜など大型商業施設が集まるため、日々の買い物や子育て環境が整っています。一方で、根尾川や淡墨桜のある山間エリアには豊かな自然が広がり、四季の移ろいを身近に感じられるところも良い点です。

ただし、南北に広がる形になっており、北側は山に覆われています。大きな道や市街地は少なく、岐阜や名古屋などの都市部からも離れているため「自然に囲まれた生活をしたい」という方以外には利便性の低い土地だと言えるかもしれません。

各務原市

岐阜県南部に位置する各務原市の平均土地価格はおおよそ45,000円/㎡。新加納駅や六軒駅などの岐阜駅により近い西部の土地は50,000〜88,000円/㎡ほどしますが、市の東部や山間部に近い住宅地なら30,000円/㎡〜45,000円/㎡ほどで購入できます。

名古屋市から約20kmとアクセスが良く、通勤・通学圏として人気の高いエリアで、市内には名鉄各務原線やJR高山本線が走り、主要道路も整備されているため、交通利便性に優れています。

一方で、市東部には木曽川が流れ、学びの森や各務野自然遺産の森など、豊かな自然や広々とした公園が多いのも魅力。四季の移ろいを身近に感じられる住環境が整っています。

また、航空自衛隊岐阜基地が所在し、航空産業が盛んな点も各務原市ならでは。市内には「かかみがはら航空宇宙博物館」もあり、航空文化が根付いた地域として知られています。

都市の利便性と自然・産業文化が調和した、住み心地の良いエリアといえるでしょう。

垂井町

岐阜県西部に位置する垂井町の平均土地価格は30,000〜40,000万円/㎡前後。JR垂井駅周辺などの中心エリアは30,000〜50,000万円/㎡程度と高価な傾向にありますが、自然が広がる郊外エリアや田園地帯では相場が落ち着いており、10,000円/㎡程度で購入可能です。

JR東海道本線が通っており、岐阜市は電車で30分、大垣市へは電車で8分で到着するなど市街地へのアクセスは抜群。

一方で街の半分には豊かな自然が広がっており、南宮山を中心とした緑豊かな景観・南宮大社・宿場町の名残も見られるなど、歴史と自然も豊かなエリアです。

生活利便性の面では、国道21号線・365号線沿いに商業施設が集まり、日常の買い物がしやすい環境になっています。都市部へのアクセスの良さ・生活のしやすさ・程よい自然環境が両立した、魅力的な町です。

岐阜県の土地価格は今後どうなる？

「岐阜で家を買おう・作ろう」と考えている方にとって、今後の土地価格の変動は非常に気になりますよね。ここでは、岐阜県の土地価格の今後の動向を、人口と金利の2つのポイントから見ていきます。

人口は減少するとされている

国立社会保障・人口問題研究所が公表している将来人口推計によると、岐阜県では今後も人口減少が続き、県全体の人口は2025年から2035年の10年間で約20万人以上減少する見込みです。

また、マイホームを購入する人が多い30〜40代の人口も、2035年までに約12万人減少すると予測されています。住宅購入の中心世代が減少することで、土地や住宅の需要は全体として落ち着きやすくなり、今後の土地価格は上昇しにくくなる可能性があります。

参考：国立社会保障・人口問題研究所│結果表1 総人口および指数（令和２(2020)年＝100とした場合）

参考：国立社会保障・人口問題研究所│全都道府県・市区町村別の男女・年齢（5歳）階級別の推計結果(一覧表)

低金利政策が終了する可能性も

多くの人は、住宅ローンを利用して土地や家を購入します。そのため、金利が上がると毎月の返済額が増え、借りられる金額は少なくなります。

実際に、日本銀行は2024年にマイナス金利政策を終了し、今後は金利が上がりやすい状況に入りました。 金利が上昇すると「今は買わずに様子を見る」という人が増え、住宅や土地の需要は落ち着きやすくなります。

結果、岐阜県のように供給に余裕のある地域では、土地価格が急に上がる可能性は低いと考えられます。

参考：日本銀行ホームページ│金融政策の枠組みの見直しについて

岐阜県内で注文住宅をお考えなら、グランハウスにご相談ください！

この記事では、岐阜県内の土地価格の傾向や家づくりにおすすめの市区、今後の土地価格の見通しについてご紹介してきました。

岐阜県は、エリアごとに土地相場や住環境の特徴が異なるため、ライフスタイルに合わせて土地を選ぶ余地がある一方で、最適な土地を選ぶためには、希望の整理や知識が必要です。

グランハウスは岐阜/愛知/三重で注文住宅を提供している設計士集団です。

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