基礎知識・考え方

山県市の注文住宅｜岐阜県の土地の地域別相場や建築実例も

公開：2026.02.25

注文住宅を建てたいけれど

「どの地域で家を建てるべきかわからない」
「山県市の特徴を知りたい」

など、お悩みになる方も多いでしょう。

この記事では、山県市エリアの土地相場や岐阜県の各地域との比較を紹介します。ぜひ参考にしてみてくださいね。

山県市エリアの特徴

岐阜県の南西部〜中部エリアに位置する山県市は、岐阜市中心部から車で20分ほどでアクセス可能で、都市部への通勤・通学がしやすいエリアです。

主要道路が整備されており、車移動を中心とした暮らしがしやすい一方で、市内のほとんどが山に覆われた自然豊かな地域。

キャンプや川遊び、ハイキングなど、四季を通じて自然を身近に感じられるスポットが多く、子育て世帯や自然志向の方からも支持されています。

「山や自然に囲まれた静かな住宅地で生活したい」という方には非常におすすめです。

岐阜県山県市の建築実例

ここからは、岐阜県山県市で建てられた注文住宅の中から、予算を抑えながらもデザイン性と暮らしやすさを両立した建築実例をご紹介します。

【31.06坪・2,000万円台】

建築費は2,000万円台で、延床面積31.06坪・3LDKの平屋住宅。坪単価はおおよそ60万円台前半と、コストを抑えながらも住み心地とデザイン性を両立した住まいです。

外観はネイビー系の壁と切妻屋根を組み合わせ、シンプルながらも存在感のある落ち着いた印象に仕上げています。

室内は勾配天井を活かしたLDKが特徴で、木目の天井と大きな窓が開放感を演出。自然光がたっぷり入るため、日中は照明に頼らず快適に過ごせます。

無駄な廊下を省いた効率的な間取りにすることで、コンパクトでも広さを感じられる、コストパフォーマンスの高い平屋となっています。

山県市の土地相場

山県市の平均坪単価は、4万円〜7万円前後と、岐阜県内でも比較的手頃な価格帯に位置しています。

市街地に近い高富地区や主要道路沿いでは、スーパーや医療施設などが充実している分1坪5万円〜8万円程度と少し高価ですが、伊自良地区や美山地区などの自然に囲まれたエリアでは、1坪2万円〜3万円前後と相場が落ち着いているため、広い敷地を確保しやすいでしょう。

こうした郊外エリアを含めて検討すれば、価格を抑えながら、より理想に近い住まいを実現できそうですね。

岐阜県の土地の地域別相場

地域	平均土地価格（円/㎡）
岐阜市	70,600
大垣市	46,300
多治見市	36,200
美濃加茂市	32,800
各務原市	30,500
高山市	27,600
瑞穂市	27,100
土岐市	25,700
瑞浪市	25,400
可児市	23,500
羽島市	23,400
恵那市	21,000
飛騨市	19,300
関市	18,900
本巣市	18,500
山県市	16,300
海津市	15,600
中津川市	15,400
郡上市	15,200
美濃市	14,900
下呂市	10,800

岐阜県内の住宅地の平均土地価格を見ると、岐阜市（70,600円/㎡）・大垣市（46,300円/㎡）・多治見市（36,200円/㎡）などの都市部が高めで、商業や交通の利便性が価格に反映されています。

山県市は、南に位置する市街地からなら岐阜市中心部まで車で20分ほどで行くことができますが、北部からだと40分以上かかります。また、名古屋まで行くには、さらに1時間必要です。

さらに、全体的にあまり開発が進んでおらず市内のほとんどが山で覆われているため、岐阜県内でも比較的平均土地価格が安いです。

参考：岐阜県　令和７年地価調査　「市町村別用途別平均価格・平均変動率」

岐阜県で、予算内で注文住宅を建てるポイント

岐阜県で、予算内で注文住宅を建てるポイントを4つご紹介します。

土地選びは柔軟にする

1つめは、柔軟に土地選びを進めることです。

山県市の住宅地の土地相場は、1坪4万円〜7万円前後と、岐阜県内でも比較的手頃な価格帯です。

市役所周辺や高富エリアなど、生活利便性の高い地域では1坪7万円〜10万円程度とやや価格が上がる傾向がありますが、市街地から離れた住宅地や自然が広がるエリアでは1坪2万円〜3万円前後と相場が落ち着いており、広い土地を確保しながら建築費に予算を回しやすいのが魅力です。

利便性にこだわりすぎず、少し郊外も含めて検討することで、敷地にゆとりを持たせながら、理想の間取りやデザインを実現できる可能性が高まりますよ。

建築条件付き土地を活用する

2つめは、建築条件付き土地を活用することです。

山県市にも建築条件付き土地が一定数あります。建築条件付き土地とは、指定された施工会社で家を建てることを条件に、土地価格が抑えられる仕組みのことです。

費用面での負担が軽減されるうえ、あらかじめ設計プランが用意されている場合は、手続きや計画の手間が少なくなるのもメリットです。

自由度は制限されるものの、コスト重視で注文住宅を建てたい方にとっては、効率的で予算を抑えやすい選択肢といえます。

施工会社を複数社比較する

3つめは、施工会社を複数社比較することです。

注文住宅は同じ仕様でも施工会社によって価格やサービスが異なります。複数社の見積もりを取ることで、適正価格が分かりますし、コスト削減や仕様の調整もしやすくなりますよ。

シンプルな設計にする

4つめは、シンプルな設計にすることです。

間取りや外観のデザインを複雑にすると、建材や人件費がかさみ、建築コストが増える傾向にあります。限られた予算内で収めるためには、動線を意識したシンプルな間取りや、装飾を抑えた設計にすることが大切です。

結果的に将来的なリフォームやメンテナンス費用の軽減にもつながるので、ぜひ検討してみてください。

岐阜県内のグランハウスの店舗紹介

グランハウスでは、家づくりを検討するお客様が「安心して相談できる場所」を目指し、各店舗で丁寧なサポートを行っています。

店舗ごとに特徴や得意分野があり、家づくりの進め方や土地探し、資金計画まで幅広い相談が可能です。

岐阜県のグランハウスの店舗は以下のとおりです。

スタジオ名	所在地
茜部スタジオ	〒500-8263 岐阜県岐阜市茜部新所1丁目223番 1F
可児スタジオ	〒509-0214 岐阜県可児市広見2346番-1 1F
大垣スタジオ	〒503-0808 岐阜県大垣市三塚町1114番１
長良スタジオ	〒502-0814 岐阜県岐阜市福光西2丁目6-8
各務原スタジオ	〒504-0855 岐阜県各務原市蘇原新栄町1丁目35番