土岐市の注文住宅｜岐阜県の土地の地域別相場や建築実例も

注文住宅を建てたいけれど

「どの地域で家を建てるべきかわからない」
「土岐市の特徴を知りたい」
など、お悩みになる方も多いでしょう。

この記事では、土岐市エリアの土地相場や岐阜県の各地域との比較を紹介しますので、ぜひ参考にしてみてくださいね。

土岐市エリアの特徴

岐阜県東濃地域に位置する土岐市は、名古屋市から40km圏内にあり、中央自動車道やJR中央本線を利用しやすいアクセス性の高さが魅力です。市内には「土岐プレミアム・アウトレット」をはじめとした大型商業施設があり、買い物環境も充実しています。

また、土岐市といえば「美濃焼」の産地として全国的に知られ、窯元やギャラリーが点在するなど、歴史と文化が色濃く残るエリア。周辺には山々が広がり、土岐川などの自然に触れられる場所も多く、都市の利便性と自然環境がバランスよく共存しています。

市内には工業団地も多く、製造業を中心に雇用が安定していることから、ファミリー層にも人気の高い地域。地域の歴史・文化・自然、そして生活利便が一体となった、住みやすい土地です。

土岐市の土地相場

土岐市の平均坪単価は、おおよそ8万円台前後が目安です。

ただし、土岐市駅周辺や土岐プレミアム・アウトレット近辺など、商業施設が集まる地域では利便性が高く、条件によっては坪単価が10万円台後半となるケースもあります。

一方で、肥田地区・駄知町・下石町などの住宅地や、自然に囲まれた落ち着いたエリアでは、坪単価4〜9万円前後と相場が比較的安定しています。土岐川沿いのなだらかな丘陵地からなる3市（多治見市、土岐市及び瑞浪市）で構成されている東濃地域の中でも地形の起伏があるため、土地の形状や造成状況によって価格が変わりやすい点も、土岐市ならではのポイントといえます。

全体としては、名古屋方面へのアクセス環境や主要道路への近さ、そして街の利便性が土地価格に大きく影響します。注文住宅を検討する際は、用途地域や土地の形状、接道状況といった個別条件も含め、複数の候補地を比較しながら相場を確認することが大切です。

岐阜県の土地の地域別相場

参考：岐阜県　令和７年地価調査　「市町村別用途別平均価格・平均変動率」

岐阜県内の住宅地の平均土地価格を見ると、岐阜市（70,600円/㎡）・大垣市（46,300円/㎡）・多治見市（36,200円/㎡）などの都市部が高めで、商業や交通の利便性が価格に反映されています。

土岐市は名古屋市から距離があり、工業地域ということもあって、岐阜県の中では中間的な価格帯となっています。

岐阜県で、予算内で注文住宅を建てるポイント

岐阜県で、予算内で注文住宅を建てるポイントを4つご紹介します。

土地選びは柔軟にする

1つめは、土地選びは柔軟にすることです。土岐市の土地相場は、住宅地で1㎡あたり約25,700円が目安です。

泉町周辺など利便性の高いエリアでは4万円/㎡前後となるケースもありますが、鶴里町・駄知町・下石町などのエリアでは、条件によっては1万円台前半/㎡から検討できる土地も見られます。広い土地を確保しながら建築費に予算を回しやすいのが魅力です。

少し郊外を選べば、広い土地を確保して、理想の間取りやデザインを実現できる可能性が高まります。

建築条件付き土地を活用する

2つめは、建築条件付き土地を活用することです。

土岐市では建築条件付き土地が一定数あります。建築条件付き土地とは、指定された施工会社で家を建てることを条件に、土地価格が抑えられる仕組みのことです。費用面での負担が軽減されるうえ、あらかじめ設計プランが用意されている場合は、手続きや計画の手間が少なくなるのもメリットです。

自由度は制限されるものの、コスト重視で注文住宅を建てたい方にとっては、効率的で予算を抑えやすい選択肢といえます。

施工会社を複数社比較する

3つめは、施工会社を複数社比較することです。

注文住宅は同じ仕様でも施工会社によって価格やサービスが異なります。複数社の見積もりを取ることで、適正価格が分かりますし、コスト削減や仕様の調整もしやすくなりますよ。

シンプルな設計にする

4つめは、シンプルな設計にすることです。

間取りや外観のデザインを複雑にすると、建材や人件費がかさみ、建築コストが増える傾向にあります。限られた予算内で収めるためには、動線を意識したシンプルな間取りや、装飾を抑えた設計にすることが大切です。

結果的に将来的なリフォームやメンテナンス費用の軽減にもつながるので、ぜひ検討してみてください。

岐阜県内のグランハウスの店舗紹介

グランハウスでは、家づくりを検討するお客様が「安心して相談できる場所」を目指し、各店舗で丁寧なサポートを行っています。

店舗ごとに特徴や得意分野があり、家づくりの進め方や土地探し、資金計画まで幅広い相談が可能です。

岐阜県のグランハウスの店舗は以下のとおりです。

土岐市で注文住宅を建てるなら、グランハウスにご相談ください！

今回は、土岐市の注文住宅の費用相場についてご紹介しました。

土岐市は、美濃焼の文化や自然豊かな環境を感じられる一方、商業施設も充実しており、岐阜県内でも暮らしやすいバランスの取れたエリアです。

土岐市で注文住宅の建築をご検討されているなら、ぜひグランハウスにご相談ください。

グランハウスは岐阜/愛知/三重で注文住宅を提供している設計士集団です。

「ハウスメーカーでも工務店でもない、設計士とつくる」からこそ、お客様の想いやこだわりに丁寧に向き合い、ちょっとカッコいい、暮らしやすい家をご提案します。

施工実績は1,000件以上。「より良い家づくりをしたい」「岐阜で注文住宅を建てたい」とお考えの方は、ぜひグランハウスに一度お問い合わせください。