土地探しを工務店に依頼するメリット・デメリットを徹底解説｜依頼する際の注意点や断り方も

注文住宅では土地探しが出発点となり、条件に応じて方法も様々です。

しかし、希望通りの土地は簡単に見つからず、疲れてしまったり長期化してしまうことも珍しくありません。
そんな時に、注文住宅の土地探しを工務店に依頼するのも有効な手段です。

この記事では、土地探しを工務店に依頼する際のメリットとデメリットを徹底解説しますので、ぜひ参考にしてみてくださいね。

土地探しの方法

家づくりを始めるとき、まず大切なのが「どこに建てるか」という土地探しです。土地の選び方次第で、住み心地や将来の資産価値まで大きく変わってきます。

ここからは、代表的な土地探しの方法を一つずつご紹介します。

工務店やハウスメーカーに依頼する

土地探しを工務店やハウスメーカーに依頼する方法は一般的です。

建築を前提とした土地探しに強いため、家づくりに適した物件が見つかりやすいからです。
また、土地探しから建物の設計・施工まで一括で任せられるため、窓口が一本化され、やり取りの手間も減ります。

ただし、多くの場合では土地・建物・施工会社がセットになるため、土地だけを購入して別の会社に依頼するのは難しいです。

インターネットで探す

近年では、インターネットを活用して土地を探す方法も一般的です。

大手不動産ポータルサイトや地元の不動産会社のホームページには、多くの売地情報が掲載されており、希望条件を入力すれば効率的に検索できます。

現地に足を運ばなくても空き地や価格帯を比較できるため、忙しい方や遠方の土地を検討している方にとって便利な手段です。

ただし、インターネットに掲載される情報は公開されている物件に限られるため、非公開の「お宝物件」は見つけにくいという面もあります。

また、写真や地図だけでは周辺環境や交通の利便性など細かな部分が分かりにくいため、候補地が見つかったら実際に足を運んで確認することが大切です。

不動産会社に依頼する

地域の土地情報に強い不動産会社へ依頼するのは、土地探しの代表的な方法です。

豊富な物件情報を持つプロに条件を伝えれば、希望に合う土地を効率的に紹介してもらえる可能性が高まります。

特に地元密着型の不動産会社なら、エリアの細かな事情や将来的な開発計画にも詳しいため、安心して相談できるでしょう。

一方で、不動産会社は建築の専門家ではないため、家づくりに関する細かなアドバイスは得にくい点には注意が必要です。

また、仲介を通すことで手数料が発生する場合や、土地購入と施工会社の窓口が分かれることで手続きが複雑になることもあります。

土地だけを先に購入する場合は、資金計画も含めて施工会社と並行して確認することをおすすめします。

銀行に相談する

土地探しの方法として、銀行に相談するのも一つの手です。

住宅ローンを取り扱う銀行は、提携している不動産会社や施工会社を紹介してくれる場合があります。

資金計画の相談とあわせて土地情報も得られるため「どのくらいの価格帯なら安心して購入できるか」具体的にイメージしやすいのがメリットです。

一方で、銀行が紹介する土地や施工会社は選択肢が限られる場合もあります。
そのため、必ずしも希望条件に合致するとは限りません。

あくまで資金計画のサポートを受けながら、紹介情報を土地探しの一助として活用する姿勢が大切です。

現地を歩いて探す

自分の足で地域を歩き回り、売地の看板や空き地を見つけるのも有効な方法です。

実際に現地を訪れることで、インターネットや不動産会社の情報だけではわからない周辺環境や雰囲気を直接確認でき、住んだあとの生活イメージを具体的に描きやすくなります。

運が良ければ、不動産サイトや業者が扱っていない「掘り出し物の土地」に出会える可能性もあります。

ただし、自分で探せる範囲には限界があり、希望に合う土地がタイミングよく見つかるとは限りません。
時間や労力もかかるため、根気強さが求められる点はデメリットです。

効率を重視するなら、不動産サイトや施工会社との併用を検討するとよいでしょう。

土地探しを工務店に依頼するメリット

家づくりを考えるとき、土地探しと建物計画を別々に進めるのは大きな負担になることがあります。その点、工務店に土地探しを依頼すれば、家づくりを見据えた提案を受けられるため、安心感がぐっと増します。

ここでは、工務店に依頼することで得られる具体的なメリットを詳しく見ていきましょう。

建てたい家の条件を満たす土地を探してもらえる

工務店に土地探しを依頼すると、単に「条件に合う土地」ではなく「理想の家を建てられるか」という視点で探してもらえるのがメリットです。

不動産会社は土地情報に強い一方で、建築の観点からのアドバイスは得にくい場合があります。

その点、工務店なら設計や施工の知識を踏まえ、一般的には条件が悪く見える土地でも、工夫次第で希望の住まいを実現できると判断することもあります。

予算に限りがある場合でも、柔軟な発想で家づくりに適した「掘り出し物の土地」を見つけてもらえる可能性が高まります。

建築する目線で土地をチェックしてもらえる

工務店に土地探しを依頼すると、家づくりのプロならではの「建築目線」でチェックしてもらえるのが強みです。

価格や立地条件だけで判断すると、一見良さそうに見える土地でも、地盤の弱さや建築規制の影響で思い描いた家が建てられないケースは少なくありません。

その点、工務店は「この土地ならどんな家が建てられるか」を同時に考えながら提案してくれるため、購入後に後悔するリスクを減らせます。

用途地域や建ぺい率・容積率などの制限も踏まえたうえでアドバイスをもらえるので、理想の家を実現しやすい土地選びにつながります。

資金計画を立てやすい

工務店に土地探しを依頼すると、家づくり全体の総予算を踏まえて土地と建物のバランスを考えてもらえるため、資金計画を立てやすいのがメリットです。

不動産会社の場合は「土地代を優先して、残りが建築費」という形になりがちですが、工務店であれば建築にかかる費用も同時に見積もりながら土地を検討できるので、予算オーバーのリスクを減らせます。

たとえば、同じ価格の土地でも、傾斜地や地盤改良が必要な場所では建築費用がかさむことがあります。

工務店ならこうした点も含めてシミュレーションしてくれるため、最初から現実的な資金計画を立てやすく、安心して家づくりを進められます。

窓口を1つにできる

工務店に土地探しから依頼すると、土地購入と建物の設計・施工をまとめて任せられるため、窓口を一本化できるのがメリットです。

本来であれば、不動産会社と工務店それぞれにやり取りが必要で、情報の行き違いや手続きの手間が増えがちですが、工務店に一任すればその負担を大幅に軽減できます。

さらに、住宅ローンの手続きにおいても「土地先行融資」や「つなぎ融資」を使わずに一括で組めるケースが多く、余計な手数料や時間のロスを防げます。

スムーズに家づくりを進めたい方にとって、窓口を一本化できることは安心材料になるでしょう。

工務店によっては仲介手数料がかからない可能性がある

土地購入の際に大きな負担となる仲介手数料ですが、工務店によっては不要になる場合があります。

不動産業の免許を持つ工務店が自社で所有している土地を販売するケースでは、工務店が売主となるため仲介業者を通さず、手数料が発生しません。

仲介手数料は土地価格によっては100万円を超えることもあるため、出費を抑えたい方にとってメリットです。

コスト面を重視するのであれば、不動産業を兼ねて自社所有の土地を取り扱っている工務店に相談してみるのも有効な選択肢といえるでしょう。

予算オーバーが起こりにくい

工務店に土地探しを依頼すると、家づくり全体の総予算を見据えて土地代と建築費をバランスよく考えてもらえるため、予算オーバーが起こりにくいのが特徴です。

通常は土地を先に購入してから建物を検討するケースが多く、土地代が高くつくと建築費が圧迫され、希望通りの家が建てられないリスクがあります。

工務店なら建築費も含めたトータルの資金計画を立てながら土地を提案してくれるため、無理のない予算配分で理想の住まいを実現しやすくなります。

土地探しを工務店に依頼するデメリット

工務店に土地探しを依頼するのは、建築のプロ目線で提案を受けられるなど多くのメリットがありますが、注意すべき点も存在します。

ここでは、工務店に土地探しを任せる際に知っておきたい代表的なデメリットを解説します。

「土地だけ購入」の意思を伝えづらい

工務店に土地探しを依頼する場合、多くは「家の建築まで一括で依頼すること」が前提となります。

そのような理由から、土地は気に入ったものの「建物は別の会社に依頼したい」と考えたときに、土地だけ購入したいという意思を伝えにくいのがデメリットです。

工務店側も「自社で建ててもらえる」と想定して動いているため、心苦しさを感じてしまうケースがあります。

工務店によっては土地探しのみの依頼を受け付けていない場合もあります。
こうした事情から、土地と建物をトータルで任せられる信用できる工務店を見つけることが重要です。

建物ありきになりがち

工務店に土地探しを依頼すると「この工務店で理想の家を建てたい」という気持ちが先行し、土地よりも建物を優先してしまうケースがあります。

そのような結果、建物にかける費用が膨らみ、全体の予算がオーバーしてしまう可能性も否めません。

こうした事態を避けるためには、土地探しの段階から「建物のイメージ」と「予算」の両方を明確に伝えることが大切です。

工務店と相談しながらコストバランスを調整すれば、無理のない範囲で理想の家づくりを実現できます。

探してもらえるエリアが限定されることがある

工務店に土地探しを依頼する際、不動産会社に比べて対応エリアが狭い場合があります。

特に地域密着型の工務店は、施工や土地紹介を行う範囲を限定していることが多く、希望するエリアが対応範囲外になってしまう可能性もあります。
そのため、事前にどのエリアまで対応してもらえるのかを確認しておくことが大切です。

一方で、対応エリア内であれば土地や周辺環境に精通しているため、地域の特性を踏まえた提案を受けられるのが強みです。

条件が合えば、親身なサポートで理想に近い土地が見つかる可能性も高まります。

土地探しを工務店に依頼する際の注意点

工務店に土地探しを任せることで多くのメリットを得られますが、同時にいくつか注意しておきたいポイントもあります。

土地や建物は大きな買い物だからこそ、事前に確認を怠ると「思っていた家が建てられない」「暮らしに不便が出る」といった後悔につながりかねません。

ここからは、工務店に土地探しを依頼する際に特に意識しておきたい注意点を具体的にご紹介します。

土地の法的な規制について確認しておく

土地を購入する際には、建ぺい率や容積率、用途地域といった法的な規制を必ず確認しておく必要があります。

法的な規制は自治体やエリアごとに基準が異なり、規制の内容によっては希望の間取りやデザインの家を建てられないケースもあるからです。

不動産会社から説明を受けられることも多いですが、専門的な内容は理解が難しく、誤解を招くことも少なくありません。

購入後に「思っていた家が建てられない」と後悔しないためにも、工務店やハウスメーカーに相談し、法的な規制をクリアできるかどうかを事前に確認しておくことが大切です。

自分でも実際に周辺環境のチェックをする

土地の状態や建築の可否については工務店がプロの目線で確認してくれますが、実際に暮らすうえで欠かせないのが「周辺環境のチェック」です。

候補地が見つかったら工務店任せにせず、自分自身で現地を訪れて確かめることが大切です。

昼と夜、平日と休日など時間帯を変えて訪問し、人や車の通り具合、明るさや治安、地域の雰囲気を体感してみましょう。

さらに、最寄り駅までの距離や周辺の買い物施設、病院や学校など生活に関わる場所もチェックポイントです。

こうした確認を重ねることで、実際に住んだときのイメージをより具体的に描け、納得のいく土地選びにつながります。

土地探しに強い会社を選ぶ

工務店に土地探しを依頼するのであれば、まず「土地探しに強い会社かどうか」を見極めることが大切です。

不動産業の免許を持っている工務店なら、自社で土地情報を取り扱える場合が多く、不動産と建築の両面からより専門的な視点で提案してもらえる可能性があります。

一方で、工務店のなかには建築に特化し、土地探しは提携している不動産会社に任せているケースもあります。

そうした会社でも土地は見つかりますが、よりスムーズに進めたいなら「土地取引に力を入れている工務店」を選ぶのがおすすめです。

ホームページで土地情報を掲載しているか、建築条件付きで販売しているかを確認すれば、土地探しに強いかどうかを判断しやすいでしょう。

総予算と希望は明確かつ正直に伝える

土地探しと家づくりを工務店に依頼する際は、「総予算」と「希望条件」をできるだけ具体的に、そして正直に伝えることが大切です。

工務店は伝えられた予算の中で、土地と建物の両方をできる限り理想に近づけられるようにプランを考えてくれます。

もし実際には難しい高めの予算を提示してしまうと、後から削る調整が必要になり、理想から現実に近づけていく形になってしまいます。

そのような場合は、最初から無理のない現実的な予算を示し、そこから工夫して希望を叶えていくほうが、工務店にとっても施主にとっても満足度の高い家づくりにつながります。

土地と建物への予算配分は工務店に任せる

土地探しから工務店に依頼する場合は、土地と建物の予算配分を自分で細かく決めるよりも、工務店に任せたほうが効率的です。

土地は相場やエリアごとの価格をインターネットである程度把握できますが、建物に関しては専門知識がなければ費用を正確にイメージするのは難しいものです。

そのため、施主側は「どんな家に住みたいのか」「どのエリアを希望するのか」「優先したい条件は何か」を明確に伝え、総予算の中で最適なバランスを工務店に提案してもらうのがおすすめです。

そうすることで、無理のない資金計画を立てながら理想の家づくりを進めやすくなります。

土地探しにお悩みなら、グランハウスにご相談ください！

家づくりにおいて「どこに建てるか」という土地探しは、最も大切でありながら難しいステップの一つです。

工務店に依頼するメリットは、建築のプロ目線で理想の家を実現できる土地を提案してもらえることや、資金計画を含めたトータルサポートが受けられること。

一方で、エリアが限定される、土地だけ購入しにくいといった注意点もあります。

そのため、土地探しをスムーズに進めるには「信頼できる工務店選び」が何よりも重要です。

グランハウスは岐阜/愛知/三重で注文住宅を提供している設計士集団です。

「ハウスメーカーでも工務店でもない、設計士とつくる」からこそ、お客様の想いやこだわりに丁寧に向き合い、ちょっとカッコいい、暮らしやすい家をご提案します。

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