基礎知識・考え方

垂井町の注文住宅｜岐阜県の土地の地域別相場も

公開：2026.02.25

注文住宅を建てたいけれど

「どの地域で家を建てるべきかわからない」
「垂井町の特徴を知りたい」

など、お悩みになる方も多いでしょう。

この記事では、垂井町エリアの土地相場や岐阜県の各地域との比較も紹介しますので、ぜひ参考にしてみてくださいね。

垂井町エリアの特徴

岐阜県西部に位置する垂井町は、古くから交通の要衝として栄えた歴史ある町です。

JR東海道本線が通っており、岐阜市は電車で30分、大垣市へは電車で8分で到着するなど市街地へのアクセスは抜群。

一方で街の半分には豊かな自然が広がっており、南宮山を中心とした緑豊かな景観・南宮大社・宿場町の名残も見られるなど、歴史と自然も豊かなエリアです。

生活利便性の面では、国道21号線・365号線沿いに商業施設が集まり、日常の買い物がしやすい環境になっています。都市部へのアクセスの良さ・生活のしやすさ・程よい自然環境が両立した、魅力的な町です。

垂井町の平均坪単価は10〜11万円前後。

JR垂井駅周辺などの中心エリアは1坪11〜17万円程度と高価な傾向にありますが、自然が広がる郊外エリアや田園地帯では相場が落ち着いており、1坪5万円前後から検討できる土地も見つかります。

また、東海道の宿場町として栄えた歴史ある街並みが点在する地域も多く、落ち着いた環境を求める方から人気があります。

全体としては、大垣市へのアクセスの良さや、駅からの距離、周辺環境が土地価格に影響します。注文住宅を検討する際には、用途地域や土地の形状、道路付けなどの個別条件も踏まえて相場を確認することが大切です。

岐阜県内の住宅地の平均土地価格を見ると、岐阜市（70,600円/㎡）・大垣市（46,300円/㎡）・多治見市（36,200円/㎡）などの都市部が高めで、商業や交通の利便性が価格に反映されています。

垂井町は「市」ではなく「不破郡」に属する町ですが、大垣市に隣接しており、その利便性の高さから住宅地としての人気も安定しています。

垂井町の平均土地価格は、2万3000円/㎡ほど。大垣市と比べると安価で、岐阜県の中では平均的な価格帯だと言えるでしょう。

岐阜県で、予算内で注文住宅を建てるポイントを4つご紹介します。

1つめは、柔軟に土地選びを進めることです。垂井町の土地相場は1坪10〜11万円前後。

JR垂井駅周辺などの中心エリアは1坪11〜17万円程度と高価な傾向にありますが、自然が広がる郊外エリアや田園地帯では1坪1万円程度と相場が落ち着いており、広い土地を確保しながら建築費に予算を回しやすいのが魅力です。

少し郊外を選べば、広い土地を確保して、理想の間取りやデザインを実現できる可能性が高まりますよ。

2つめは、建築条件付き土地を活用することです。

垂井町では建築条件付き土地が一定数あります。建築条件付き土地とは、指定された施工会社で家を建てることを条件に、土地価格が抑えられる仕組みのことです。費用面での負担が軽減されるうえ、初期プランが用意されていることが多いため、設計や打ち合わせの手間が少なくなるのもメリットです。

自由度は制限されるものの、コスト重視で注文住宅を建てたい方にとっては、効率的で予算を抑えやすい選択肢といえるでしょう。

3つめは、施工会社を複数社比較することです。

注文住宅は同じ仕様でも施工会社によって価格やサービスが異なります。複数社の見積もりを取ることで、適正価格が分かりますし、コスト削減や仕様の調整もしやすくなりますよ。

4つめは、シンプルな設計にすることです。

間取りや外観のデザインを複雑にすると、建材や人件費がかさみ、建築コストが増える傾向にあります。限られた予算内で収めるためには、動線を意識したシンプルな間取りや、装飾を抑えた設計にすることが大切です。

結果的に将来的なリフォームやメンテナンス費用の軽減にもつながるので、ぜひ検討してみてください。

グランハウスでは、家づくりを検討するお客様が「安心して相談できる場所」を目指し、各店舗で丁寧なサポートを行っています。

店舗ごとに特徴や得意分野があり、家づくりの進め方や土地探し、資金計画まで幅広い相談が可能です。

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