基礎知識・考え方

高山市の注文住宅｜岐阜県の土地の地域別相場も

公開：2026.02.24

注文住宅を建てたいけれど

「どの地域で家を建てるべきかわからない」
「高山市の特徴を知りたい」
など、お悩みになる方も多いでしょう。

この記事では、高山市エリアの土地相場や岐阜県の各地域との比較、高山市の建築実例も紹介しますので、ぜひ参考にしてみてくださいね。

高山市エリアの特徴

岐阜県高山市は、北アルプスなどの北部の山々と森林に囲まれた自然豊かなエリアで、古い城下町の風情が残る町並みは観光地として国内外に人気です。市街地にはスーパーや病院、公共施設がそろい、自然と利便性のバランスが良い点が暮らしやすさにつながっています。

また、飛騨匠などの伝統工芸や、飛騨牛や高冷地野菜など食の恵みも豊富。移住支援や子育て・住宅関連の補助金制度が整っており、地域コミュニティも活発なため、移住者にも受け入れられやすい環境が整っています。

市内は市内バスで行き来できますが、名古屋まで特急で2時間半、車で2時間半かかるため、市街地へのアクセスを一番に求める方にはあまりおすすめできません。

2025年時点での高山市の土地の平均価格は、2.65万円/㎡です。

中心部にあたる相生町・昭和町・花岡町・花里町の土地価格は6万〜18万円/㎡と高価ですが、朝日町・荘川町・丹生川町・国府町といった郊外や山間部の土地は3,000円〜1万円㎡と、かなり安価に販売されています。

土地価格の推移は小さく、全体的に横ばいとなっています。

岐阜県内の住宅地の平均土地価格を見ると、岐阜市（70,600円/㎡）・大垣市（46,300円/㎡）・多治見市（36,200円/㎡）などの都市部が高めで、商業や交通の利便性が価格に反映されています。

高山市は名古屋市などの都市部とかなり距離があるため、岐阜県の中では平均よりも安価な土地価格になっています。

岐阜県で、予算内で注文住宅を建てるポイントを4つご紹介します。

1つめは、柔軟に土地選びを進めることです。

市街地や人気の住宅地は土地代も高価ですが、周辺エリアまで視野を広げれば土地代を抑えられる可能性が高いです。「より安く注文住宅を建てたい」「土地代を建築費に充てたい」場合は、最初からエリアを絞り込みすぎるのではなく、柔軟に土地選びを進めてみましょう。

2つめは、建築条件付き土地を活用することです。

高山市には、建築条件付き土地が多く見られます。建築条件付き土地とは、指定された施工会社で家を建てることを条件に、土地価格が抑えられる仕組みのことです。費用面での負担が軽減されるうえ、あらかじめ設計プランが用意されているため、手続きや計画の手間も少なくなります。

自由度は制限されますが、コスト重視で注文住宅を検討する方にとっては、効率的な選択肢です。

3つめは、施工会社を複数社比較することです。

注文住宅は同じ仕様でも施工会社によって価格やサービスが異なります。複数社の見積もりを取ることで、適正価格が分かりますし、コスト削減や仕様の調整もしやすくなりますよ。

4つめは、シンプルな設計にすることです。

間取りや外観のデザインを複雑にすると、建材や人件費がかさみ、建築コストが増える傾向にあります。限られた予算内で収めるためには、動線を意識したシンプルな間取りや、装飾を抑えた設計にすることが大切です。

結果的に将来的なリフォームやメンテナンス費用の軽減にもつながるので、ぜひ検討してみてください。

グランハウスでは、家づくりを検討するお客様が「安心して相談できる場所」を目指し、各店舗で丁寧なサポートを行っています。

店舗ごとに特徴や得意分野があり、家づくりの進め方や土地探し、資金計画まで幅広い相談が可能です。

岐阜県のグランハウスの店舗は以下のとおりです。