基礎知識・考え方

本巣市の注文住宅｜岐阜県の土地の地域別相場も

公開：2026.02.25

注文住宅を建てたいけれど

「どの地域で家を建てるべきかわからない」
「本巣市の特徴を知りたい」

など、お悩みになる方も多いでしょう。

この記事では、本巣市エリアの土地相場や岐阜県の各地域との比較、本巣市の建築実例も紹介しますので、ぜひ参考にしてみてくださいね。

本巣市エリアの特徴

岐阜県南西部に位置する本巣市は、南側からなら岐阜市の中心部からも車で30分・電車で40分ほどでアクセス可能。

市内には樽見鉄道が走り、モレラ岐阜など大型商業施設が集まるため、日々の買い物や子育て環境が整っています。一方で、根尾川や淡墨桜のある山間エリアには豊かな自然が広がり、四季の移ろいを身近に感じられるところも良い点です。

ただし、南北に広がる形になっており、北側は山に覆われています。大きな道や市街地は少なく、岐阜や名古屋などの都市部からも離れているため、総合的にみると、利便性の低い土地だと言えるかもしれません。

本巣市では、北方真桑駅付近など、生活利便性が高い場所は坪単価10〜16万円ほどします。

しかし、岐阜市から遠い郊外エリアでは1㎡あたり1,000円〜（坪換算で約3,300円〜）販売されている土地もあり、非常にリーズナブルです。比較的都市部にアクセスしやすい立地ですが、エリアによって価格帯の幅があるため、予算に応じて土地を選びやすい街といえます。

岐阜県内の住宅地の平均土地価格を見ると、岐阜市（70,600円/㎡）・大垣市（46,300円/㎡）・多治見市（36,200円/㎡）などの都市部が高めで、商業や交通の利便性が価格に反映されています。

本巣市は平均土地価格が18,500円と、岐阜県の中でもかなり低い水準です。

岐阜県で、予算内で注文住宅を建てるポイントを4つご紹介します。

1つめは、柔軟に土地選びを進めることです。

本巣市の平均坪単価は、7万円前後。北方真桑駅付近などの生活利便性が高い場所は坪単価10〜16万円ほどしますが、岐阜市から遠い郊外エリアでは坪単価1万円〜3万円ほどで販売されている場所もあり広い土地を確保しながら建築費に予算を回しやすいのが魅力です。

市街地や人気の住宅地は土地代も高価ですが、周辺エリアまで視野を広げれば土地代を抑えられる可能性が高いです。「より安く注文住宅を建てたい」「土地代を建築費に充てたい」場合は、最初からエリアを絞り込みすぎるのではなく、柔軟に土地選びを進めてみましょう。

2つめは、建築条件付き土地を活用することです。

本巣市には、建築条件付き土地が多く見られます。建築条件付き土地とは、指定された施工会社で家を建てることを条件に、土地価格が抑えられる仕組みのことです。費用面での負担が軽減されるうえ、あらかじめ設計プランが用意されているため、手続きや計画の手間も少なくなります。

自由度は制限されますが、コスト重視で注文住宅を検討する方にとっては、効率的な選択肢です。

3つめは、施工会社を複数社比較することです。

注文住宅は同じ仕様でも施工会社によって価格やサービスが異なります。複数社の見積もりを取ることで、適正価格が分かりますし、コスト削減や仕様の調整もしやすくなりますよ。

4つめは、シンプルな設計にすることです。

間取りや外観のデザインを複雑にすると、建材や人件費がかさみ、建築コストが増える傾向にあります。限られた予算内で収めるためには、動線を意識したシンプルな間取りや、装飾を抑えた設計にすることが大切です。

結果的に将来的なリフォームやメンテナンス費用の軽減にもつながるので、ぜひ検討してみてください。

グランハウスでは、家づくりを検討するお客様が「安心して相談できる場所」を目指し、各店舗で丁寧なサポートを行っています。

店舗ごとに特徴や得意分野があり、家づくりの進め方や土地探し、資金計画まで幅広い相談が可能です。

岐阜県のグランハウスの店舗は以下のとおりです。