基礎知識・考え方

御嵩町の注文住宅｜岐阜県の土地の地域別相場も

公開：2026.02.25

注文住宅を建てたいけれど

「どの地域で家を建てるべきかわからない」
「御嵩町の特徴を知りたい」

など、お悩みになる方も多いでしょう。

この記事では、御嵩町エリアの土地相場や岐阜県の各地域との比較も紹介しますので、ぜひ参考にしてみてくださいね。

御嵩町エリアの特徴

岐阜県可児郡にある御嵩町は、豊かな自然と古い歴史が調和する静かな町です。町のほとんどが山や田畑に覆われており、季節ごとに移ろう風景の中で暮らせる魅力があります。

特に「中山道御嵩宿」の旧街道沿いや歴史的建造物は、江戸時代の雰囲気を今に残し、散策や観光に人気のスポットです。

御嵩駅から可児市まで、電車なら30分、車なら15分でアクセスが可能ですが、御嵩駅よりも東側に住むとなると土地価格が下がる分、利便性も低くなる可能性が高いため、どこに住むかをよく見極めることが重要です。

御嵩町の平均坪単価はおおよそ 4万円〜6万円台と、岐阜県内でも比較的手頃な価格帯です。

御嵩駅・御嵩口駅周辺など市街地に近い地域は1坪6〜10万円と比較的高価ですが、中切字などの郊外や山に囲まれた地域は1坪3万円ほどと相場が落ち着いており、ゆとりのある広めの土地を確保しやすい点が魅力です。

静かで落ち着いた住環境を求める方には、費用を抑えながら理想の住まいを実現しやすいエリアと言えます。

岐阜県内の住宅地の平均土地価格を見ると、岐阜市（70,600円/㎡）・大垣市（46,300円/㎡）・多治見市（36,200円/㎡）などの都市部が高めで、商業や交通の利便性が価格に反映されています。

御嵩町の平均土地価格は16,000円〜18,000円/㎡ほどなので、岐阜県の中では比較的手頃な価格帯だといえます。

岐阜県で、予算内で注文住宅を建てるポイントを4つご紹介します。

1つめは、柔軟に土地選びを進めることです。

御嵩町の平均坪単価はおおよそ 4万円〜6万円台。御嵩駅・御嵩口駅周辺など市街地に近い地域は1坪6〜10万円と比較的高価ですが、中切字などの郊外や山に囲まれた地域は1坪3万円ほどほどと、比較的価格が落ち着いています。

市街地や人気の住宅地は土地代も高価ですが、周辺エリアまで視野を広げれば土地代を抑えられる可能性が高いです。

「より安く注文住宅を建てたい」「土地代を建築費に充てたい」場合は、最初からエリアを絞り込みすぎるのではなく、柔軟に土地選びを進めてみましょう。

2つめは、建築条件付き土地を活用することです。

御嵩町周辺にも、建築条件付き土地が見られます。建築条件付き土地とは、指定された施工会社で家を建てることを条件に、土地価格が抑えられる仕組みのことです。費用面での負担が軽減されるうえ、あらかじめ設計プランが用意されているため、手続きや計画の手間も少なくなります。

自由度は制限されますが、コスト重視で注文住宅を検討する方にとっては、効率的な選択肢です。

3つめは、施工会社を複数社比較することです。

注文住宅は同じ仕様でも施工会社によって価格やサービスが異なります。複数社の見積もりを取ることで、適正価格が分かりますし、コスト削減や仕様の調整もしやすくなりますよ。

4つめは、シンプルな設計にすることです。

間取りや外観のデザインを複雑にすると、建材や人件費がかさみ、建築コストが増える傾向にあります。限られた予算内で収めるためには、動線を意識したシンプルな間取りや、装飾を抑えた設計にすることが大切です。

結果的に将来的なリフォームやメンテナンス費用の軽減にもつながるので、ぜひ検討してみてください。

グランハウスでは、家づくりを検討するお客様が「安心して相談できる場所」を目指し、各店舗で丁寧なサポートを行っています。

店舗ごとに特徴や得意分野があり、家づくりの進め方や土地探し、資金計画まで幅広い相談が可能です。

岐阜県のグランハウスの店舗は以下のとおりです。