基礎知識・考え方

美濃市の注文住宅｜岐阜県の土地の地域別相場も

公開：2026.02.25

注文住宅を建てたいけれど

「どの地域で家を建てるべきかわからない」
「美濃市の特徴を知りたい」

など、お悩みになる方も多いでしょう。

この記事では、美濃市エリアの土地相場や岐阜県の各地域との比較、美濃市の建築実例も紹介しますので、ぜひ参考にしてみてくださいね。

美濃市エリアの特徴

美濃市は、長良川・板取川に囲まれた自然豊かな街で、市域の約8割が森林に覆われています。

名古屋まで車で約50分、岐阜市へも約40分と都市部へのアクセスも良好です。

歴史ある「うだつの上がる町並み」が残る中心部にはカフェなども点在。地価が比較的低く、待機児童も少ないため、自然と利便性の両立を重視する子育て世代に適した住環境が整っています。

美濃市の平均坪単価は、4〜6万円前後。松森駅や梅山駅を中心とした市街地に近い場所は1坪8〜12万円前後と高価ですが、市街地の北側にいくと、1坪2〜3万円で販売されていることもあります。

最南端の市街地「松森駅」周辺から最北端までは車で30分程度。そこから40〜50分で岐阜駅や名古屋駅に行けるため、比較的都市部にアクセスしやすい立地ですが、エリアによって価格帯の幅があるため、予算に応じて土地を選びやすい街といえます。

岐阜県内の住宅地の平均土地価格を見ると、岐阜市（70,600円/㎡）・大垣市（46,300円/㎡）・多治見市（36,200円/㎡）などの都市部が高めで、商業や交通の利便性が価格に反映されています。

美濃市は平均土地価格が14,900円/㎡と、岐阜県の中でもかなり低い水準です。

岐阜県で、予算内で注文住宅を建てるポイントを4つご紹介します。

1つめは、柔軟に土地選びを進めることです。

美濃市の平均坪単価は、4~7万円ほど。松森駅や梅山駅を中心とした市街地に近い場所は1坪8〜15万円と高価ですが、市街地の北側にいくと、1坪2〜3万円で販売されていることもあります。

市街地や人気の住宅地は土地代も高価ですが、周辺エリアまで視野を広げれば土地代を抑えられる可能性が高いです。「より安く注文住宅を建てたい」「土地代を建築費に充てたい」場合は、最初からエリアを絞り込みすぎるのではなく、柔軟に土地選びを進めてみましょう。

2つめは、建築条件付き土地を活用することです。

美濃市には、建築条件付き土地が多く見られます。建築条件付き土地とは、指定された施工会社で家を建てることを条件に、土地価格が抑えられる仕組みのことです。費用面での負担が軽減されるうえ、あらかじめ設計プランが用意されているため、手続きや計画の手間も少なくなります。

自由度は制限されますが、コスト重視で注文住宅を検討する方にとっては、効率的な選択肢です。

3つめは、施工会社を複数社比較することです。

注文住宅は同じ仕様でも施工会社によって価格やサービスが異なります。複数社の見積もりを取ることで、適正価格が分かりますし、コスト削減や仕様の調整もしやすくなりますよ。

4つめは、シンプルな設計にすることです。

間取りや外観のデザインを複雑にすると、建材や人件費がかさみ、建築コストが増える傾向にあります。限られた予算内で収めるためには、動線を意識したシンプルな間取りや、装飾を抑えた設計にすることが大切です。

結果的に将来的なリフォームやメンテナンス費用の軽減にもつながるので、ぜひ検討してみてください。

グランハウスでは、家づくりを検討するお客様が「安心して相談できる場所」を目指し、各店舗で丁寧なサポートを行っています。

店舗ごとに特徴や得意分野があり、家づくりの進め方や土地探し、資金計画まで幅広い相談が可能です。

岐阜県のグランハウスの店舗は以下のとおりです。