各務原市の注文住宅｜岐阜県の土地の地域別相場や建築実例も

注文住宅を建てたいけれど

「どの地域で家を建てるべきかわからない」
「各務原市の特徴を知りたい」
など、お悩みになる方も多いでしょう。

この記事では、各務原市エリアの土地相場や岐阜県の各地域との比較、各務原市の建築実例も紹介しますので、ぜひ参考にしてみてくださいね。

各務原市エリアの特徴

岐阜県南部に位置する各務原市は、名古屋市から約20kmとアクセスが良く、通勤・通学圏として人気の高いエリアです。市内には名鉄各務原線やJR高山本線が走り、主要道路も整備されているため、交通利便性に優れています。

一方で、市東部には木曽川が流れ、学びの森や各務野自然遺産の森など、豊かな自然や広々とした公園が多いのも魅力。四季の移ろいを身近に感じられる住環境が整っています。

また、航空自衛隊岐阜基地が所在し、航空産業が盛んな点も各務原市ならでは。市内には「かかみがはら航空宇宙博物館」もあり、航空文化が根付いた地域として知られています。

都市の利便性と自然・産業文化が調和した、住み心地の良いエリアといえるでしょう。

岐阜県各務原市の建築実例

岐阜県各務原市では、デザイン性の高さと暮らしやすさを両立した住まいが数多く建てられています。ここからは、実際に各務原市で建てられた3つの住宅をご紹介します。

【34.82坪・2,000万円台】

建築費は2,000万円台、延床面積34.82坪の平屋。坪単価にすると約60万円台後半となり、デザイン性と性能を両立したコストバランスの良いプランです。

外観は、板張りの温もりとダークトーンの屋根が調和した落ち着きのある佇まい。大きく確保した開口部が夕景を美しく切り取り、自然豊かなロケーションに溶け込むやさしい雰囲気をつくっています。シンプルな箱型の形状を採用することで、コストを抑えながらも洗練された印象に仕上がっている点もポイントです。

室内は、梁を見せた開放感のある天井と、木のぬくもりを生かしたナチュラルな内装が魅力。キッチン・ダイニング・リビングが一直線につながるレイアウトで、家族がゆったり過ごせる明るい空間が広がります。デザイン性はもちろん、動線や居心地の良さにもこだわった、暮らしやすさを感じられる平屋です。

【35.07坪・2,000万円台】

建築費は2,000万円台、延床面積35.07坪の2階建て住宅。坪単価にするとおよそ60万円台となり、デザイン性・プランニング・性能のバランスに優れた住まいです。

外観は、ダークグレーを基調とした落ち着いたカラーに、木目のバルコニー天井や塀を組み合わせたスタイリッシュなデザイン。直線的でシャープなシルエットが特徴で、余計な装飾を排したことで建築コストを抑えつつ、街並みに映える上質な雰囲気を演出しています。正面のウッドフェンスが適度な目隠しとなり、外からの視線を気にせず過ごせる点もポイントです。

室内は、グレーを基調に木の質感を合わせた落ち着いた大人のインテリア。階段のアイアンフレームやハンモックチェアがアクセントとなり、遊び心のある開放的なLDK空間が広がります。キッチンとダイニングを一直線に配置したことで、家事動線もスムーズに。デザイン性だけでなく、暮らしやすさにも配慮された住み心地のよい住まいに仕上がっています。

【41.08坪・2,000万円台】

建築費は2,000万円台、延床面積41.08坪のゆとりある平屋。坪単価は約50〜60万円台となり、広さに対してコストを抑えた、非常にバランスの良いプランです。大きめの平屋を検討する方にとって、コストパフォーマンスの高い選択肢といえます。

外観は、ホワイトとブラウンを組み合わせた洗練されたツートンカラーが特徴。キューブ形状を組み合わせた直線的なフォルムにより、モダンで存在感のある佇まいを演出しています。外壁の凹凸を最小限に抑えることで施工費を抑えつつ、街角に映えるスタイリッシュさを両立。ビルトインガレージのように使える屋根付き駐車スペースも便利です。

室内は、大開口の窓から光が差し込む明るく開放的なリビングが魅力。勾配天井と大きなシーリングファンが空間の広さをさらに強調し、ゆったりとした時間が流れる上質な住空間を実現しています。キッチンは木目と黒を組み合わせた落ち着いたデザインで、空間全体の統一感も抜群。視線が抜けるガラス戸のおかげで、外とのつながりを感じられる心地よい平屋となっています。

各務原市の土地相場

各務原市の土地価格は、坪単価にするとおおよそ10万円〜15万円前後が目安です。

岐阜県の「令和7年地価調査（市町村別用途別平均価格）」によると、各務原市の住宅地の平均価格は30,500円／㎡です。

市内ではエリア差が大きく、那加・蘇原・各務原市役所前駅周辺など利便性の高い地域は価格が高めです。一方、鵜沼・川島エリアや郊外では相場が落ち着き、比較的広い土地を確保しやすい傾向があります。

名古屋・岐阜市への通勤圏であるため、駅距離や周辺環境が価格に大きく影響します。注文住宅を検討する際は、用途地域や土地条件も含めて複数候補を比較しましょう。

岐阜県の土地の地域別相場

参考：岐阜県　令和７年地価調査　「市町村別用途別平均価格・平均変動率」

岐阜県内の住宅地の平均土地価格を見ると、岐阜市（70,600円/㎡）・大垣市（46,300円/㎡）などの都市部が高めで、商業や交通の利便性が価格に反映されています。

各務原市は「名古屋市へのアクセスの良さ」という要因もあり、30,500円/㎡と、岐阜県の中では比較的高水準です。

岐阜県で、予算内で注文住宅を建てるポイント

岐阜県で、予算内で注文住宅を建てるポイントを4つご紹介します。

土地選びは柔軟にする

1つめは、土地選びは柔軟にすることです。

各務原市の土地相場は、住宅地で1㎡あたり約30,500円。とくに交通利便性の高い那加・蘇原エリアは5万円/㎡ほどと相場がやや高めですが、郊外の鵜沼・川島エリアの一部では23,500円/㎡ほどと、比較的価格が落ち着いています。

市街地や人気の住宅地は土地代も高価ですが、周辺エリアまで視野を広げれば土地代を抑えられる可能性が高いです。「より安く注文住宅を建てたい」「土地代を建築費に充てたい」場合は、最初からエリアを絞り込みすぎるのではなく、柔軟に土地選びを進めてみましょう。

建築条件付き土地を活用する

2つめは、建築条件付き土地を活用することです。

各務原市には、建築条件付き土地が多く見られます。建築条件付き土地とは、指定された施工会社で家を建てることを条件に、土地価格が抑えられる仕組みのことです。費用面での負担が軽減されるうえ、あらかじめ設計プランが用意されているため、手続きや計画の手間も少なくなります。 

自由度は制限されますが、コスト重視で注文住宅を検討する方にとっては、効率的な選択肢です。

施工会社を複数社比較する

3つめは、施工会社を複数社比較することです。

注文住宅は同じ仕様でも施工会社によって価格やサービスが異なります。複数社の見積もりを取ることで、適正価格が分かりますし、コスト削減や仕様の調整もしやすくなりますよ。

シンプルな設計にする

4つめは、シンプルな設計にすることです。

間取りや外観のデザインを複雑にすると、建材や人件費がかさみ、建築コストが増える傾向にあります。限られた予算内で収めるためには、動線を意識したシンプルな間取りや、装飾を抑えた設計にすることが大切です。

結果的に将来的なリフォームやメンテナンス費用の軽減にもつながるので、ぜひ検討してみてください。

岐阜県内のグランハウスの店舗紹介

グランハウスでは、家づくりを検討するお客様が「安心して相談できる場所」を目指し、各店舗で丁寧なサポートを行っています。

店舗ごとに特徴や得意分野があり、家づくりの進め方や土地探し、資金計画まで幅広い相談が可能です。

グランハウスの店舗は以下のとおりです。

各務原市で注文住宅を建てるなら、グランハウスにご相談ください！

この記事では、各務原市の土地相場についてご紹介しました。各務原市は、名古屋・岐阜市へのアクセスが良く、都市の利便性と自然環境がほどよく調和した住みやすい街です。

もし各務原市で注文住宅の建築をご検討されているなら、ぜひグランハウスにご相談ください。

グランハウスは岐阜/愛知/三重で注文住宅を提供している設計士集団です。

「ハウスメーカーでも工務店でもない、設計士とつくる」からこそ、お客様の想いやこだわりに丁寧に向き合い、ちょっとカッコいい、暮らしやすい家をご提案します。

施工実績は1,000件以上。「より良い家づくりをしたい」「岐阜で注文住宅を建てたい」とお考えの方は、ぜひグランハウスに一度お問い合わせください。