平屋のメリット・デメリットとは？向いている人の特徴や、良い平屋を建てるコツも

近年、平屋の人気が高まっています。

• 憧れはあるけれど、デメリットも把握しておきたい
• 2階建てやマンションとの違いはなんだろう？

など、悩んでしまう方も多いでしょう。この記事では、平屋のメリット・デメリットを詳しく紹介します。より良い平屋を建てるためのコツも紹介しますので、ぜひ参考にしてみてくださいね。

平屋とは

「平屋（ひらや）」とは、1階建ての住宅のことを言います。階段がなく、すべての部屋がワンフロアにまとまっているため、移動がしやすく、足腰に不安がある方や小さなお子さんがいる家庭にも人気があります。

最近では、バリアフリーの観点からも注目されており、年齢を重ねても住みやすい家として選ばれることが増えています。

また、平屋は屋根の形状や天井の高さを活かした開放的な空間づくりができるのも魅力のひとつです。敷地に余裕があれば、広々とした間取りにすることも可能です。

平屋とマンション/アパートとの違い

平屋とマンション・アパートは、建物の構造や住まい方に大きな違いがあります。

まず、平屋は戸建て住宅です。一棟まるごとが自分の家となるため、上下左右に他の住人がいないというメリットがあります。音の心配が少なく、プライバシーも確保しやすいのが特徴です。

一方で、マンションやアパートは集合住宅です。1つの建物の中に複数の世帯が住んでおり、上下階や隣人との距離が近い分、音や生活リズムに気を使う必要があります。その反面、駅近など立地条件が良かったり、セキュリティ設備が充実していたりするケースが多く、利便性を重視する人には向いています。

まとめると、平屋は「静かでのびのび暮らしたい人」におすすめで、マンションやアパートは「利便性やアクセスの良さを重視する人」に向いているといえるでしょう。

平屋のメリット

平屋は「階段のない家で快適に暮らしたい」「家事動線をスムーズにしたい」といった、日々の暮らしやすさを重視する方に人気の住まいです。

特に高齢者や小さなお子さんがいるご家庭にとって、段差や階段のない設計による身体的な負担の軽減と、家族全体が安心して暮らせる見守りやすい住環境は大きな魅力です。近年では、そのような機能性や開放感から、若い世代や共働き家庭にも注目されるようになっています。

平屋の代表的なメリットは次のとおりです。

• 生活動線がコンパクトで効率よく家事ができる
• 家族とコミュニケーションを取りやすい
• バリアフリー化しやすい
• 階段分のスペースを有効活用できる
• 天井高を確保しやすい
• 外観や間取りの自由度が高い
• 光熱費を抑えられる
• 塗装などのメンテナンス費用を安く抑えられる
• 地震や台風に強い

順にみていきましょう。

1. 生活動線がコンパクトで効率よく家事ができる

平屋の最大の魅力のひとつが、生活動線のコンパクトさです。すべての部屋がワンフロアにまとまっているため、階段を使わずにすべての移動が平面で完結します。

たとえば、洗濯機から干し場、キッチンからダイニング、リビングからトイレなど、日常の動きが短い距離で済むので、家事がスムーズにこなせます。

二階建てでは「洗濯物を持って階段を上る」「夜中にトイレに行くのに階段を下りる」といった上下移動が必要になりますが、平屋ならそのような手間がありません。体の負担も少なく、家事の効率も自然とアップします。

特に共働き家庭や子育て中の方、忙しい毎日を過ごす人にとって、時間や体力の節約につながります。暮らしやすさを左右する「動線設計」においても、平屋は非常に優れた選択肢といえるでしょう。

2. 家族とコミュニケーションを取りやすい

平屋はすべての部屋がワンフロアに配置されているため、家族が自然と顔を合わせる機会が増えるのが大きな魅力です。階段のないシンプルな構造は、部屋と部屋との距離も近く、お互いの気配を感じながら過ごすことができます。

小さなお子さんがいるご家庭では、どの部屋からも子どもの様子を見守りやすく、リビング中心の間取りにすれば家族の動きも把握しやすくなります。

また、子どもが成長して個室を使うようになっても、必ずリビングを通って部屋へ向かう動線にすることで、自然と会話やあいさつが生まれます。

忙しい日常の中でも、ちょっとした表情の変化や雰囲気に気づけることが、家族の安心感やつながりにつながります。平屋は、家族とのコミュニケーションを大切にしたい方にこそぴったりの住まいです。

3. バリアフリー化しやすい

平屋は階段がないワンフロア構造のため、もともとバリアフリーに適した住まいといえます。段差をなくしたり、通路を広めに確保したりすることで、高齢になっても安心して暮らせる家づくりがしやすくなります。将来的に車椅子を使うようになっても、階段を使わずにすべての部屋へ移動できるのは大きなメリットです。

また、二階建てをバリアフリーに改修するには大規模な工事やエレベーター設置などが必要となり、多額の費用がかかるケースもあります。

その点、平屋は最初からシンプルな動線を取り入れることで、将来の負担を軽減できます。小さな子どもがいる家庭でも、階段による転落事故の心配が少なく、安心して暮らせる住まいになります。老後も見据えて長く快適に暮らせる家を求める方にとって、平屋は魅力的な選択肢です。

4. 階段分のスペースを有効活用できる

平屋には階段がないため、通常なら階段や階段ホールに必要な4〜5畳ほどのスペースを、まるごと別の用途に活用できます。

たとえば、ウォークインクローゼットやパントリー、趣味のワークスペースとして活かしたり、洗面所や玄関を広くしたりすることも可能です。空間をムダなく使えるのは、平屋ならではのメリットです。

また、こうしたスペースを削減して床面積をコンパクトにすれば、そのぶん建築費のコストダウンにもつながります。限られた敷地や予算の中で「無駄のない家づくり」を実現したい方にとって、階段が不要な平屋は合理的な住まいといえるでしょう。

5. 天井高を確保しやすい

平屋は2階部分がないため、天井を高く設計しやすいというメリットがあります。建築基準法では天井高を2.1m以上と定めていますが、一般的な住宅の天井は2.4～2.5m程度。それに対し、平屋なら屋根の形状を活かして、勾配天井や吹き抜けにすることで、より高く、開放感のある空間を実現できます。

天井が高くなると部屋全体にゆとりが生まれ、同じ広さでも広く感じられる効果があります。また、天井の高い位置に窓を設ければ、自然光をたっぷり取り込むことができ、室内が明るく快適に。

さらに、ロフトや小屋裏収納を設けて空間を有効活用することも可能です。平屋ならではの「縦の広がり」をうまく取り入れることで、暮らしの質が一段と高まります。

6. 外観や間取りの自由度が高い

平屋は2階を支える必要がないため、構造的な制約が少なく、外観や間取りの自由度が高いのが特徴です。壁や柱を最小限にできることで、大きな窓を設けたり、開放的なリビングを実現したりと、設計の幅が広がります。

ロの字型やL字型、コの字型など敷地形状に合わせて家の形を柔軟に変えられるのも魅力です。

また、屋根の形状との組み合わせによって、勾配天井やロフト、小屋裏収納など、遊び心のある空間づくりも可能です。

ウッドデッキやテラスを設けて庭とのつながりを意識すれば、屋外との一体感も高まり、自然を身近に感じられる暮らしが叶います。自分たちのライフスタイルに合った住まいを実現しやすいのが、平屋ならではの魅力です。

7. 光熱費を抑えられる

平屋はワンフロアで生活が完結するため、冷暖房の効率が良く、光熱費を抑えやすいというメリットがあります。二階建ての場合、暖かい空気が上に逃げたり、冷気が一階に溜まったりして、室温のムラができやすくなりますが、平屋ではそうした上下の温度差が生まれにくく、エアコン1台で効率的に空間を快適に保つことが可能です。

また、トイレや洗面所などの水回りも1カ所で済むため、水道代の節約にもつながります。さらに、平屋は屋根の面積が広く取れるため、太陽光発電を設置するのにも適しています。

自家発電で電気代を削減したり、売電による収入を得たりと、光熱費をさらに抑える工夫もしやすい構造です。経済的な暮らしを望む方にとって、平屋は魅力的な選択肢といえるでしょう。

8. 塗装などのメンテナンス費用を安く抑えられる

家を建てた後も、定期的に外壁や屋根の塗装・修繕といったメンテナンスが必要になりますが、平屋はメンテナンス費用を抑えやすいというメリットがあります。二階建てのように高所での作業が少ないため、足場の設置が簡単で済んだり、場合によっては足場自体が不要なケースもあるからです。

また、平屋は外壁や屋根の面積も比較的コンパクトな設計が多く、補修に必要な材料や作業時間も少なく済みます。

結果的に、10年・15年ごとに発生する外装リフォームのコストも低く抑えられる可能性が高いです。給排水管や雨どいなどの設備も1階だけで完結するため、将来的な修繕コストまで考えたとき、平屋は非常に経済的な選択肢といえるでしょう。

9. 地震や台風に強い

平屋は建物の高さが低く、構造的にも安定しやすいため、地震や台風といった自然災害に強いのが特長です。建物は高くなるほど揺れの影響を受けやすくなりますが、平屋は重心が低いため揺れが小さく、地震による被害を抑えやすいとされています。

また、2階部分の重量がないことで建物にかかる負荷が少なく、構造がシンプルに保たれる点も耐震性の高さにつながります。さらに、建物が低く横に広がる設計のため、風を受ける面積が分散し、強風や台風による影響も受けにくくなります。

沖縄など台風の多い地域では、風に強い寄棟屋根を採用した平屋が多く見られるのもその証拠。長く安心して暮らせる住まいを求める方にとって、災害に強い平屋は心強い選択肢です。

平屋のデメリット

ここまで平屋のさまざまなメリットをご紹介してきましたが、もちろん良いことばかりではありません。平屋には「階段がない」「生活動線がシンプル」といった魅力がある一方で、間取りや土地の広さ、コスト面などで注意すべき点もあります。

特に都市部では、広い敷地を確保しにくいことや、日当たり・プライバシーへの配慮が必要になるケースも少なくありません。ただし、こうしたデメリットは事前に知っておけば、設計や土地選びの工夫で解消できます。

平屋を検討する上でぜひ知っておきたい主なデメリットは次のとおりです。

• 広い土地が必要
• 一坪当たりの建築費が高くなりやすい
• 2階建てよりも固定資産税が高くなる
• 採光に工夫が必要
• 防犯対策を強く意識する必要がある
• プライベートを確保しにくい
• 水害時の浸水リスクが高い

順にみていきましょう。

1. 広い土地が必要

平屋はすべての部屋を1階に配置するため、二階建てに比べて広い土地が必要になります。たとえば、延床面積40坪の家を建てる場合、平屋なら40坪以上の敷地が必要ですが、二階建てなら1階20坪＋2階20坪で済むため、コンパクトな土地でも建築可能です。

また、建てられる建物の大きさには「建ぺい率」という制限があります。たとえば、建ぺい率50％の土地であれば、100㎡の敷地に50㎡の建物しか建てられません。

2階建てなら100㎡（50㎡×2）の住まいが建てられますが、平屋の場合は建物面積＝土地面積となるため、倍の広さが必要になることも。

都市部や土地価格の高いエリアでは、平屋の建築がコスト的に難しくなるケースも多いため、土地選びの段階から慎重な検討が必要です。敷地の広さだけでなく、地域の建築規制も含めて計画を立てましょう。

2. 一坪当たりの建築費が高くなりやすい

平屋は同じ延床面積の二階建てと比べて、一般的に一坪あたりの建築費が高くなる傾向があります。主な理由は、基礎と屋根の面積が広くなること。

二階建てであれば1階と2階で屋根と基礎を共有できますが、平屋はワンフロアにすべてを収めるため、屋根と基礎の面積が大きくなり、その分建築コストも上がります。

さらに、国内では二階建てが主流のため、平屋用の部材や設備が割高になるケースもあります。そのため坪単価で見ると、平屋は1〜2割ほど高くなることも少なくありません。

しかしながら、設計の工夫や設備の選び方によって建築費を抑えることも可能です。たとえば建物の形状をシンプルにしたり、無駄な動線や部屋を省いたりすることで、コストパフォーマンスを高めることもできます。価格だけでなく、将来的な暮らしやすさも含めて総合的に判断することが大切です。

3. 2階建てよりも固定資産税が高くなる

平屋は、同じ延床面積の二階建てと比べると、固定資産税が高くなる傾向があります。平屋のほうが広い土地を必要とするため土地の評価額が上がることに加え、屋根や外壁などの面積も大きく、使用する建材の量が増えることで建物の資産価値が高く評価されやすいためです。

特に、屋根や基礎は評価額に影響しやすく、平屋ではその部分が広くなるため課税対象となる面積も増え、結果として税額が上がることがあります。

ただし、固定資産税を抑える工夫も可能です。たとえば、土地の価格が比較的安いエリアを選んだり、シンプルな外観・構造で資材を最小限に抑えることで、評価額を下げることができます。設計段階からコストと税金のバランスを考えることが、平屋を賢く建てるポイントです。

4. 採光に工夫が必要

平屋は建物全体の高さが低いため、周囲に二階建ての住宅や高い建物があると、どうしても日当たりや風通しが悪くなることがあります。特に住宅密集地では、太陽の光が入りにくくなり、室内が暗く感じられてしまうケースも少なくありません。また、建物の中心部は外壁からの距離が遠くなりやすく、採光が取りにくくなる傾向があります。

こうした問題を解消するためには、設計段階での工夫が不可欠です。たとえば、中庭をつくって光と風の通り道を確保したり、天窓や高窓を取り入れて上から光を取り入れたりといった方法が効果的です。

また、建物の形をL字型やコの字型にすることで、各部屋に複数の方角から採光を取り入れることもできます。

太陽光発電を設置する場合にも、屋根の向きや角度、近隣建物との距離などを考慮しないと、発電効率が下がったり、反射によるトラブルの原因になったりすることがあります。平屋は採光計画が住み心地を左右するため、敷地条件に応じた設計の工夫が重要です。

5. 防犯対策を強く意識する必要がある

平屋はすべての部屋が1階にあるため、外から侵入されやすいという防犯上のリスクがあります。特に窓や勝手口、掃き出し窓などが地面に近い位置にあることで、空き巣や不審者に狙われやすくなる可能性が高まります。夏場に窓を開けたまま就寝するのも、防犯上は避けたほうが良いでしょう。

また、周囲の建物から室内が見えやすい場合は、プライバシーの確保にも配慮が必要です。塀や植栽で視線を遮ることは有効ですが、囲いすぎると逆に人目が届かず、侵入者にとって都合の良い環境になる場合もあります。

そのため、平屋を建てる際は立地選びから防犯を意識することが大切です。さらに、防犯ガラスや面格子、二重ロックの導入、外構に音が出る砂利を敷くといった対策も有効です。地域とのつながりを意識した見守り環境をつくることで、安心して暮らせる平屋を実現できます。

6. プライベートを確保しにくい

平屋はワンフロアにすべての部屋が並ぶ構造のため、プライベート空間の確保が難しくなる傾向があります。

家族同士の距離が近くなる分、生活音や話し声が漏れやすく、思春期の子どもや来客時に気を遣う場面も増えるかもしれません。隣の部屋での会話やテレビの音が筒抜けになってしまうこともあります。

また、外からの視線にも注意が必要です。周囲に二階建ての建物がある場合、室内が見下ろされる形になり、カーテンを閉めっぱなしにせざるを得ない状況も。せっかくの開放感ある平屋が、外部からの視線に配慮するあまり閉鎖的な空間になってしまう可能性もあります。

こうした課題に対応するためには、部屋と部屋の間に廊下を設ける、来客動線と生活動線を分ける、窓の配置を工夫するなどの設計上の工夫が必要です。間取りの段階でプライバシー対策を考えることが、快適な平屋暮らしのカギとなります。

7. 水害時の浸水リスクが高い

平屋はすべての生活空間が1階に集約されているため、豪雨や河川の氾濫などによって床上浸水が発生した場合、家全体が水浸しになるリスクがあります。二階建てのように上階へ避難する「垂直避難」ができないため、浸水時には安全な場所への早めの避難が必要です。

また、近年は気候変動の影響で水害が頻発しており、川沿いや低地に建てられた住宅では特に注意が必要です。

平屋を建てる際は、ハザードマップを活用して浸水リスクの少ないエリアかどうかを事前に確認しましょう。土地が低い場合は、基礎を高く設計するなどの対策を講じることで、ある程度の被害軽減が期待できます。

浸水リスクは、立地条件と設計の工夫次第で変わります。安心して暮らせる平屋を実現するためにも、防災の視点を忘れずに土地選び・設計を進めることが大切です。

平屋と2階建て、どっちの方が良い？

「平屋と2階建て、どちらを選ぶべきか悩んでいる」という方も多いのではないでしょうか。

ここでは、それぞれの住まいがどんな人に向いているかをご紹介します。自分たちの暮らしに合った住まい選びの参考にしてみてください。

平屋が向いている方の特徴

平屋はすべての生活空間がワンフロアにまとまっているため、階段の上り下りがなく、誰にとっても暮らしやすいのが特徴です。小さなお子さまや高齢の家族がいるご家庭、将来のバリアフリー対応を意識したい方にはおすすめです。

また、家のどこにいても家族の気配が感じられるため、コミュニケーションを大切にしたい方にも向いています。屋外とのつながりも感じやすく、庭やウッドデッキ、家庭菜園などを楽しみたい方にもぴったり。夫婦2人や1人暮らしなど、コンパクトに暮らしたい方にも選ばれています。

2階建てが向いている方の特徴

2階建ては、限られた土地でも効率よく広い居住スペースを確保できる点が魅力です。都市部など敷地面積に制限があるエリアでも、ゆとりある間取りが実現できます。建築費用についても、同じ延床面積であれば平屋よりもコストを抑えやすい場合があります。

また、生活空間を上下で分けられるため、プライバシーを重視したい家庭にも適しています。たとえば、思春期の子どもがいる家庭や、二世帯同居で生活リズムが異なる場合などにも便利です。外からの視線を気にする立地でも、2階建てなら視線を避けた空間づくりがしやすくなります。

良い平屋を立てるコツ

平屋は構造がシンプルな分、設計や土地選びによって住み心地が大きく変わります。ここでは、理想の平屋を実現するために押さえておきたい3つのコツをご紹介します。

土地は厳選する

平屋づくりを成功させる第一歩は、適した土地を選ぶことです。単に広いだけでなく、日当たりや風通し、隣接する建物との距離感、地盤の安定性なども重要な判断材料です。さらに、浸水や土砂災害のリスクを確認するために、ハザードマップのチェックも欠かせません。

建てたい家のイメージに合う土地を探すには、不動産会社や施工会社と連携しながら進めると安心です。

相見積もりをする

「どこに依頼するか」は家づくりの満足度を大きく左右します。複数の会社から見積もりを取る「相見積もり」は、価格だけでなくサービスや提案内容、担当者の対応力まで比較するために欠かせません。

平屋に強い施工会社を見つけるためにも、事前にじっくり検討しておくことが大切です。「こんな家にしたい」というイメージを伝えたうえで、柔軟に提案してくれる会社を選びましょう。

平屋の建築実績が豊富な施工会社に依頼する

平屋は二階建てとは異なる設計の知識と経験が求められます。たとえば、自然光の取り入れ方や風通しの工夫、生活動線を考慮した間取り設計など、平屋ならではのノウハウが家の快適性を左右します。

施工会社の実績や過去の事例を確認しながら、平屋建築の経験が豊富で、相談しやすい担当者がいる会社を選びましょう。口コミや評判を調べるのも判断材料になります。

平屋の建築をお考えなら、グランハウスへご相談ください！

平屋は、生活動線の良さやバリアフリー性、家族との距離の近さなど、多くのメリットがある住まいです。一方で、土地選びや建築費、防犯・採光などへの配慮も必要です。

2階建てと比べて自分に合っているかどうかを見極め、信頼できる施工会社と一緒にじっくり計画することが、満足のいく家づくりへの第一歩となります。

グランハウスは岐阜/愛知/三重で注文住宅を提供している設計士集団です。

「ハウスメーカーでも工務店でもない、設計士とつくる」からこそ、お客様の想いやこだわりに丁寧に向き合い、ちょっとカッコいい、暮らしやすい家をご提案します。

施工実績は1,000件以上。「より良い家づくりをしたい」「岐阜で注文住宅を建てたい」とお考えの方は、ぜひグランハウスに一度お問い合わせください。