基礎知識・考え方

羽島市の注文住宅｜岐阜県の土地の地域別相場も

公開：2026.02.25

注文住宅を建てたいけれど

「どの地域で家を建てるべきかわからない」
「羽島市の特徴を知りたい」

など、お悩みになる方も多いでしょう。

この記事では、羽島市エリアの土地相場や岐阜県の各地域との比較を紹介します。ぜひ参考にしてみてくださいね。

羽島市エリアの特徴

岐阜県南部に位置する羽島市は、東海道新幹線「岐阜羽島駅」や名神高速道路「岐阜羽島IC」を有し、県内外へのアクセスに優れた交通結節点として知られています。名古屋方面への移動もスムーズで、通勤・通学にも便利な立地が魅力です。

市内には、長良川と木曽川が流れる自然豊かな環境が広がり、川沿いや田園地帯、四季を感じられる風景を楽しめるスポットが点在しています。また、竹鼻別院を中心とした歴史ある町並みや、春に咲く竹鼻別院の藤など、地域の文化と伝統が息づくエリアでもあります。

商業施設や公共施設も整っており、暮らしやすさと自然・歴史の魅力がバランスよく揃った住環境が特徴です。

羽島市の平均坪単価は10万円〜13万円ほど。

ただし、市内には新幹線の停車駅である「岐阜羽島駅」や名神高速道路「岐阜羽島IC」があり、交通利便性が高い区域では1坪13〜18万円と相場がやや上昇する傾向があります。

特に、竹鼻町・福寿町・舟橋町といった市街地に近いエリアは、商業施設や公共交通の利便性が整っているため坪単価も比較的高めです。

一方で、輪之内町・上中町などの市街地から少し離れた住宅地や、農地転用が可能なエリアでは1坪5〜10万円と価格が落ち着いており、広い敷地を確保しやすい傾向があります。

ゆとりある土地を希望する方には、こうした郊外エリアが選ばれやすいのも特徴です。

岐阜県内の住宅地の平均土地価格を見ると、岐阜市（70,600円/㎡）・大垣市（46,300円/㎡）・多治見市（36,200円/㎡）などの都市部が高めで、商業や交通の利便性が価格に反映されています。

羽島市は名古屋まで高速道路で40分程度で到着可能で、全体的に開発の進んだ場所でもありますが、岐阜県の中では平均的な価格帯です。

岐阜県で、予算内で注文住宅を建てるポイントを4つご紹介します。

1つめは、柔軟に土地選びを進めることです。

羽島市の平均坪単価は10万円〜13万円ほど。

岐阜羽島駅周辺・竹鼻町・福寿町といった市街地に近い地域は1坪13〜18万円と比較的高価ですが、市街地から離れた住宅地や自然が広がる郊外では1坪5〜8万円と相場が落ち着いており、広い土地を確保しながら建築費に予算を回しやすいのが魅力です。

少し郊外を選べば、広い土地を確保して、理想の間取りやデザインを実現できる可能性が高まりますよ。

2つめは、建築条件付き土地を活用することです。

羽島市にも建築条件付き土地が一定数あります。建築条件付き土地とは、指定された施工会社で家を建てることを条件に、土地価格が抑えられる仕組みのことです。費用面での負担が軽減されるうえ、あらかじめ設計プランが用意されている場合は、手続きや計画の手間が少なくなるのもメリットです。

自由度は制限されるものの、コスト重視で注文住宅を建てたい方にとっては、効率的で予算を抑えやすい選択肢といえます。

3つめは、施工会社を複数社比較することです。

注文住宅は同じ仕様でも施工会社によって価格やサービスが異なります。複数社の見積もりを取ることで、適正価格が分かりますし、コスト削減や仕様の調整もしやすくなりますよ。

4つめは、シンプルな設計にすることです。

間取りや外観のデザインを複雑にすると、建材や人件費がかさみ、建築コストが増える傾向にあります。限られた予算内で収めるためには、動線を意識したシンプルな間取りや、装飾を抑えた設計にすることが大切です。

結果的に将来的なリフォームやメンテナンス費用の軽減にもつながるので、ぜひ検討してみてください。

グランハウスでは、家づくりを検討するお客様が「安心して相談できる場所」を目指し、各店舗で丁寧なサポートを行っています。

店舗ごとに特徴や得意分野があり、家づくりの進め方や土地探し、資金計画まで幅広い相談が可能です。

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