注文住宅の標準仕様とは？オプション仕様に変更する際の注意点も

注文住宅を建てる際に

「標準仕様ってそもそも何？」
「オプション仕様との違いは？」

など、悩んでしまう方も多いのではないでしょうか？

この記事では、注文住宅の標準仕様・オプション仕様との違いを徹底解説します。オプション仕様に変更する際の注意点もご紹介しますので、ぜひ参考にしてみてくださいね。

注文住宅の標準仕様とは？

標準仕様とは、住宅メーカーや工務店が最初に決めている基本的な設備のこと。

キッチン・お風呂・床の素材など、家を作る上で基本となる部分を指します。それに対してオプション仕様は自分の好みやこだわりを反映させるための追加カスタムのことです。

ここでは、今挙げた2つの違いや変更する際の注意点を分かりやすく説明します。

オプション仕様との違い

標準仕様とは、住宅メーカーが最初から決めている「基本の仕様」のこと。

家の構造をはじめ、断熱性能・キッチン・お風呂・トイレ・床の素材といった、家を建てるのに必要なものがほとんど含まれています。つまり「これだけでも十分快適に暮らせる家が建てられるようになる」のが標準仕様です。

オプション仕様は、標準仕様よりも「見た目や性能を良くしたいときに選ぶ追加の仕様」のこと。あくまでオプションなので付けた分はお金がかかりますが、壁付けキッチンをアイランド型のキッチンに変えたり、床暖房を設置したりすることができます。

ただし、住宅メーカーによってどこまでが標準仕様なのかは異なります。

同じ設備でも会社によって標準だったりオプションだったりすることがあるので、住宅購入の契約をする前に、仕様書やカタログで確認しましょう。

標準仕様・オプション仕様は変更/カット可能

標準仕様やオプション仕様は、契約前なら変更や削除ができます。標準の設備が好みでない場合や、不要な設備をなくして費用を抑えたい場合などは、ハウスメーカーに相談してみてください。

「トイレが2つ付いているプランを1つに変更することで費用を抑える」なども可能ですが、標準仕様の設備はまとめて発注することで費用を抑えているため、グレードを下げた設備に変更すると、かえって高くなることもあります。

また、契約後に仕様を変更すると、手数料がかかったり、工事期間が延びる可能性があるので注意が必要です。

標準仕様が定められていることが多い項目

ここでは、標準仕様としてよく設定されている項目をご紹介しましょう。

構造・工法

多くの住宅メーカーが、構造・工法の標準仕様を定めています。これは、住宅の耐久性や安全性に大きく関わる部分で、変更するには専門的な設計が必要になるからです。

もし構造や工法を変えたい場合は、希望する工法を最初から標準で扱っているメーカーを選ぶのがおすすめです。オプションで対応できるケースもありますが、工事費用や設計変更費用が高くなることもあるので、早めに確認しておきましょう。

断熱材・防音材

断熱材や防音材は多くの場合、標準仕様に入っています。

断熱材は、夏は涼しく冬は暖かい家を保つ建材のこと。防音材は、生活音を小さくし、隣の部屋や外からの音を遮る建材のことです。

最近では、標準仕様でも高性能な断熱材（高性能グラスウールや発泡ウレタンなど）を使うメーカーが増えてきています。また、ZEH（ゼロエネルギーハウス）の基準を満たす断熱性能を標準にしている会社も少なくありません。

防音については、床下・天井・壁に吸音材を入れることで、上下の階や外からの騒音を減らすことができますよ。これらの性能は住みやすさに大きく影響するので、標準仕様のグレードや工事の方法をきちんと確認しておきましょう。

耐震性能・換気性能

地震などの災害に備えて、住宅の耐震性や換気性能が標準仕様で定められているケースも多いです。

特に耐震性では、耐震等級2や耐震等級3を標準とする住宅メーカーも増えてきました。

換気性能については、24時間換気システムの設置が義務付けられているため、多くの住宅で標準仕様となっています。室内の空気を常に新鮮に保つことで、結露やカビを防ぎ、快適な室内環境を維持することができますね。

また、オプションで熱交換型換気システムを選ぶと、外の空気を取り入れながら室温を保つこともできますよ。

基礎工事・地盤補強工事

多くの住宅メーカーでは、建物を長持ちさせるためにも、家を建てる際の基礎工事や地盤補強工事が標準仕様となっています。

ほとんどの場合は、地盤の強さや地域の地形に合わせて、鉄筋コンクリートで作られたベタ基礎や布基礎などが使われます。

また、地盤調査も標準仕様に入っていることがほとんどです。調査の結果、地盤を強くする必要があれば、追加費用がかかることがあります。

地盤が弱い場合は、杭を打ったり、地盤の表面を改良したりする工事が必要になることもあります。家を建てる初期の段階で、地盤調査の結果をきちんと確認し、どこまで標準仕様で対応できるのか確認しておくことが大切ですね。

住宅設備

住宅設備とは、キッチン・お風呂・トイレ・洗面台・給湯器・暖房器具のこと。多くの住宅メーカーでは、これらが標準装備として用意されています。

最近では標準仕様でも、節水トイレ・高断熱のお風呂・IHクッキングヒーター・食洗機などが付いていることが珍しくありません。

また、システムキッチンやユニットバスは、いくつかのメーカーから標準のグレードを選べるので、見た目や色を自分の好みに合わせられます。

ただし、床暖房や浴室乾燥機、タッチレス水栓などはオプションになることも。標準仕様でも十分質の高い生活を送ることはできますので、本当に必要なのか、よく考える必要があります。

建材・床材

建材や床材も、多くの場合、標準仕様として用意されています。

標準仕様の建材は、丈夫さ・お手入れのしやすさ・見た目の良さのバランスが取れた素材が選ばれていることが多いです。

床材はフローリングのことが多く、木目や色をいくつかの中から選べるのがスタンダード。さらに小さいお子さんやペットがいる家庭向けに、キズや汚れに強い素材を標準で使っているメーカーもあります。

標準仕様で揃えると、ドア・階段・巾木・窓枠などの建材もデザインが統一され、家全体がまとまって見えるのが良い点です。

「無垢フローリングに変更したい」など特別な希望がある場合は、追加料金がかかることが多いので、予算と相談して選びましょう。

外壁材・屋根材

外壁材や屋根材も、標準仕様として用意されていることが多いです。

外壁や屋根は、見た目だけでなく耐久性・断熱性・メンテナンスのしやすさにも関わります。

だからこそ標準仕様では、外壁には費用対効果の高い「窯業系サイディング」「金属サイディング」が使われることが多いです。

最近は、塗膜の耐久性を向上させたものや、自分で汚れを落とせる機能がついた外壁材を標準仕様にしている会社も増えています。

屋根材としては、雪が多い地域や台風が多い地域でも安心して使える「スレート屋根」「ガルバリウム鋼板」が一般的です。

外壁と屋根は家の見た目に大きく影響するので、標準仕様の色を確認しておくと、理想の外観をイメージしやすくなるでしょう。

間取り

標準仕様では、リビング・ダイニング・キッチン・寝室・水回りが使いやすいように配置されている「基本的な間取り」が選ばれることがほとんど。

吹き抜けやスキップフロア・和室・屋上・ビルトインガレージなどは、オプションで設置できます。天井を高くしたり、収納を増やしたりするだけでも、家の雰囲気はかなり変わりますよ。

家族の人数やライフスタイルの変化を考えて、将来も使いやすいように間取りを考えると、長く快適に暮らせる家になるでしょう。

外構

外構とは、玄関までの通路・駐車場・フェンス・門柱・植栽など、家の外のこと。

ただし、外構工事は標準仕様に含まれないことが多いです。「標準装備はシンプルな舗装だけ」という場合も。

さらに土地と道路に段差がある場合は擁壁や階段を作る必要があり、追加費用がかかることがあります。

家のデザインと合わせつつ、使いやすさ・防犯・手入れのしやすさも考えて計画することが大切です。

標準仕様からオプション仕様に変更する際の注意点

注文住宅では、標準仕様からオプション仕様に変えることで、デザインや住み心地を良くできます。しかし、魅力的なオプションにつられていたら、いつの間にか予算オーバーしていることも珍しくありません。

ここでは、オプション選びで失敗しないための4つのポイントをお伝えします。

予算オーバーにならないように注意する

オプションを選ぶ際は、基本的に追加料金が発生します。

特に、キッチン・浴室・外壁など、大きな設備を変更すると、数十万から数百万単位で価格が変わることも。

また、1つ1つは小さな金額でも、照明・床材・ドア・外構などを全てオプションにすると、合計で数百万単位の出費になることがあります。

理想の家を建てたいという気持ちが強いと、つい設備をアップグレードしたくなってしまいますね。

しかし、予算オーバーを予防するためにも、最初にオプションに使える金額の上限を決める・優先順位をつけて生活の質を向上させる部分から順番に決めるなどすることをおすすめします。

まずは標準仕様で見積もりを依頼する

最初は、標準仕様だけで見積もりを出してもらいましょう。

その上で、どのくらい費用に余裕があるのかを確認し、必要に応じてオプションを追加していくことをおすすめします。

最近では標準仕様だけでも十分な性能やデザインを備えているので、正直、生活に大きな不満を感じることは多くありません。

まず標準仕様で建てたらどんな家になるのかを把握し、必要なオプションを足す形にしていくことで、不要なオプションを選ばずに済みますよ。

本当に必要なオプションか再検討する

オプションには魅力的なものが多くあるので、つい「追加したい」と感じてしまうことも。しかし「本当にそれが必要か？」一度考えることが大事です。

例えば、お風呂のテレビや床暖房は魅力的なオプションではありますが、生活スタイルによっては全然使わない可能性があります。逆に、収納やコンセント数のように、毎日使う部分を設計しきれず、住んでから後悔してしまうパターンもあります。

オプションを検討する際は「10年後まで使い続けるか？」を考えてみましょう。もし迷ったら、同じメーカーで家を建てた人の話を聞いてみるのも良いでしょう。

実物を見てから決める

カタログや写真だけでオプションを決めてしまうと、実際の色や質感がイメージと違って、「思ったより暗い」「サイズが大きすぎた」など後悔することも。できるだけ実物を見て確認するのがおすすめです。

住宅展示場や完成見学会に行けば、最新のオプション設備を体験できます。特に照明・フローリング・外壁などは、光の当たり方や質感で印象が大きく変わるので、要チェックです。

また、実際にその設備を選んだ人の家を見せてもらうのも良いですね。使い心地や手入れのしやすさなど、リアルな感想を聞けるため、より判断しやすくなります。

「見て、触って、確認する」のが満足できる家づくりへの一番の近道です。一度決めてしまうと変更が難しいので、じっくり選びましょう。

各ハウスメーカーの標準仕様の調べ方

予算内で理想的な家づくりを行うためには、標準仕様をちゃんと知っておくことが大事です。ここでは、各住宅メーカーの標準仕様を調べるための、3つの方法をご紹介します。

住宅展示場に行く

住宅展示場に行くと、いろいろな住宅メーカーのモデルハウスを実際に見られます。

モデルハウスなら、カタログだけではわかりにくい広さ・素材・雰囲気を確認できますよ。また、多くの住宅メーカーをまとめて比較できるので、標準仕様の違いを理解しやすいのも魅力です。

ただし、モデルハウスは、オプションを追加していることが多いです。気になった設備があったら「この設備は標準ですか？」と確認してみましょう。

最寄りの店舗に足を運ぶ

気になっている住宅メーカーがあるなら、近くの店舗に行ってみるのが一番確実です。店舗なら、担当者が標準仕様とオプションの違いを分かりやすく説明してくれます。

実際に施工例の写真を見たり、標準設備のサンプルに触れたりしながら相談するスタイルのため、カタログだけでは分かりにくい部分も確認できますよ。また、こちらが希望を伝えれば、標準仕様でどこまでできるのか教えてくれるはずです。

さらに、店舗ならキャンペーン情報や新しいプランを紹介してもらえることもあります。簡単な見積もりをその場で作ってもらうこともできるので、注文住宅を建てるなら1番手っ取り早い方法だといえます。

カタログの資料請求をする

多くの住宅メーカーでは、公式サイトから無料で資料請求が可能です。カタログを請求すれば、複数メーカーを自宅で比較検討できますよ。

ほとんどの場合、カタログには標準仕様とオプション仕様の違いがリストになっているので、自分の予算内でどこまでできるのかを把握するのに役立ちます。

カタログを前もって見ておけば、住宅展示場や店舗で聞くべきことを整理しておくことができるのも嬉しいですね。

注文住宅の建設にお悩みの方は、グランハウスにご相談ください！

この記事では、注文住宅の「標準仕様」の意味やオプション仕様に変更する際の注意点などを紹介してきました。

オプション仕様は非常に魅力的なものも多いですが、その分お値段が張ります。ご自身の予算やライフスタイルに合わせて、きちんと適切なものを選びたいですね。

グランハウスは岐阜/愛知/三重で注文住宅を提供している設計士集団です。

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